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关于 2016 年《海口市农村宅基地建房管理办法》的 18 个问答
为进一步加强海口市村镇规划建设管理，规范农村住宅建设，根据《海口市城乡规划
条例》 《海南省村镇规划建设管理条例》 《海南省农村居民建房审批办法》及有关法律、法
规，结合本市实际，《海口市农村宅基地建房管理办法》经十五届市政府第 51 次常务会议
审议通过，并于 2016 年 5 月 1 日起实施。
为了方便群众更好的理解这个办法，海口市违法建筑综合整治工作指挥部办公室专门
编印了问题解读，用通俗易懂的方式对“办法”进行解读，并印制成册，免费发放。以下是筛选的其中十八个问答。
问题一：《海口市农村宅基地建房管理办法》 什么时候开始正式实施 ?该办法有哪些主
要亮点 ?
答：《海口市农村宅基地建房管理办法》自 2016 年 5 月 1 日起施行，有效期五年。有
效期满后自行失效。
该办法有四大亮点： 一是实现个人建房用地和规划建设“无缝化”管理 ; 二是制定高效
便民措施 ; 三是简化审批流程，降低报建门槛 ; 四是报建零费用，建房有补贴，违建不补偿。
问题二：什么是农村宅基地 ?
答：农村宅基地，是指农村村民依法取得农村集体建设用地使用权，或取得区政府出具的宅基地批准证明，建设本户自用住房及附属生活设施的土地。
问题三：农村宅基地报建需要哪些材料 ?
答：建房户户口本 ( 或户籍证明 ) 、身份证，委托代理的还需代理人身份证和授权委托
; 《海口市农村宅基地建房审批表》 ( 简称《建房审批表》 ); 《集体土地使用证》或宅基地批准证明 ; 建房户及施工人员 ( 或单位 ) 提供结构安全方面的承诺书 ( 属加扩建房屋的提供 );
宅基地宗地坐标图 ; 建筑设计图纸。
问题四：《建房审批表》在哪里领取 ?
答：宅基地所属区、镇人民政府政务服务中心农宅报建受理窗口。
问题五：宅基地批准证明如何获取 ?
答：由宅基地所属区政府出具。
问题六：宅基地宗地坐标图如何获取 ?
答：由宅基地所属区国土局免费提供。
问题七：建筑设计图纸如何获取 ?
答：农村宅基地所属区政府免费提供设计图纸。建房户也可自行委托相应资质的设计单位设计图纸，但涉及费用自理。
问题八：报建户应该到哪里申请报建 ?
答：建房户携申报材料直接或委托村 ( 居 ) 委会向所在区 ( 或镇 ) 人民政府政务服务中心
农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。 受理窗口应在规定时间内将 《建房审批表》 等相关材料转区住房和城乡建设局 ( 或镇规划建设管理所 ) 办理。
问题九：报建户提出申请报建后，多久可以得到报建是否成功的回复 ?
答：区住房和城乡建设局 ( 或镇规划建设管理所 ) 接到报建受理窗口转交的建房申请材
料后，应安排规划管理人员 10 个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件， 拟建房屋是否符合村庄规划等。不符合条件的，将申