天津某乡镇总体规划设计方案.ppt

26 6 12 4 26字方针■承包责任制不变■可耕种土地不减■尊重农民自愿■以宅基地换房六个效果■节约土地资源■节约能源■增加就业岗位■农民收入增加■农民与市民共享生活方式■城乡差别缩小 12个创新■消除二元土地壁垒■乡镇管理体制创新■乡镇财政体制创新■乡镇干部管理体制创新■投融资体制创新■农村社区经营管理体制创新■农村社保体制创新■农民自治体制创新■农民土地流转机制创新■培训就业机制创新■城镇综合执法体制创新■市政市房经营体制创新四个规划特色■经济特色(产业链共筑空港产业城) ■布局特色(新都市主义特征) ■绿化特色(绿色华明镇) ■建筑风格特色(华与明的气质) 我们的田野——我们的田野——我们的田野—— The Smart Glocal City Smart 智慧的极富创造力的 Glocal Global+local 与国际住区规划接轨的传承地域文化的 City 社会协调居住与就业平衡的新市镇 SMART CITY 智慧的城市经营方略——以宅基地换房■城市拓展与农城化的矛盾是世界性的难题■加上中国的特殊国情,更是难上加难■以宅基地换房是解决这一难题的最佳选择■在承包责任制不变,基本农田不减,尊重农民自愿的前提下■于四平方公里土地内,实现资金平衡 12000 户 X5 分地/户=4 平方公里 SMART CITY SMART CITY 经济平衡粗帐 362880 90720 453600 1500 出让价格成本政府收益出让金额出让建筑面积楼面地价 355068 合计 48600 225 216 征地费用 97218 220 配套费 209250 1500 还迁成本金额(万元) 标准(元/平方米) 面积(万平方米) 整理成本 400 合计 216 出让部分 155 还迁部分总建筑面积容积率面积分配政府收益不回贴含田埂用地方案二 285120 71280 356400 1500 出让价格成本政府收益出让金额出让建筑面积楼面地价 340812 合计 48600 225 216 征地费用 82962 220 配套费 209250 1500 还迁成本金额(万元) 标准(元/平方米) 面积(万平方米) 整理成本 400 合计 216 出让部分 155 还迁部分总建筑面积容积率面积分配政府收益回贴含田埂用地方案一■最新规划用地 573ha ■安置用地 155ha (含田埂、已建中学) 田埂绿化 17ha 已建中学 ■净安置用地 130ha 其中市政、公共设施用地 33ha 纯居住用地 97ha ■可出让用地共 216ha 其中水面面积 21ha ■净可出让用地 195ha SMART CITY 接轨国际的新都市主义社区规划理念■不做小区■就业居住相协调■有序整合的和谐社会 GLOBAL CITY