昌平沙河地块项目可行性调研报告.ppt

昌平沙河地块项目可行性调研报告
目 录
一、项目本体分析
二、区域发展环境分析
三、区域市场环境分析
四、重点竞品项目分析
五、项目市场定位
六、项目效益分析
七、投资开发建议
昌平城区
沙河地区
回龙观
清河
上地
中关村
四环路
五环路
六环路
八达岭高速
13号线
项目地块位于昌平区沙河地区，五六环之间；
沙河地区北靠昌平城区，南邻回龙观地区；
地块处于市区（海淀）昌平城区之间，距离约10公里左右。
本案
地块所处地理位置较好，方便到达北京城区及昌平城区
本体分析︱项目区位
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地铁昌平线
北至中地学校南路道路中线；
东至回昌路道路东红线；
南隔北沙河河道北蓝线；
西至辛庄路道路中线。
地块紧临近地铁昌平线，南依沙河水库，自然环境优越
本体分析︱项目四至
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项目地块
沙河水库
中海尚湖世家
回迁区
北京科技经营管理学院
地铁口
地铁昌平线
西侧靠近规划中的于辛庄路
东侧靠近规划中的回昌路
南侧靠近沙河水库
于辛庄
北侧靠近规划中的中地学校南路
说明：以上道路目前均为规划待建道路
该项目目前土地一级整理基本完成，地块内，水、电、都已通,该地块竞买截止时间为7月11日，挂牌起始时间为6月30日，挂牌竞价截止时间为7月14日。
北部为于辛庄旧村尚未拆迁；
地块南侧绿化带有一条高压线；
地块东侧现状部分苗圃；
地块西侧地块平整，有待出让。
地块北侧现状
地块南侧现状
本体分析︱地块现状
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地块南端临河绿化带中有一条高压走廊
地块内部
挂牌
编号
用地性质
用地规模
（平方米）
容积率
地上建筑规模
（平方米）
建筑密度及绿地率
控高
(米)
【2014】035号
R2二类居住用地
，

82754
30%
18
项目用地为二类居住用地，东侧与南侧有规划绿带；
容积率较低，且受限高影响，仅适合规划6层以下（含）洋房及别墅类产品。
挂牌起拍总价220000万元,，竞买保证金66000万元,竞价阶梯为1100万元。在竞买报价达到合理上限后，通过竞得异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房单价标准为10000元/㎡。
项目地块指标表
，控高18米，适宜打造高档低密度社区
本体分析︱指标分析
此次拟出让地块
道路交通：目前项目外围道路通达性强，划交通便捷，但地块周边规划路尚未修建
本体分析︱交通分析
地块距离地铁昌平线沙河出口约800米，可以方便通达北京市区（距五环路约14公里）和昌平市区；
自驾车可由百沙路往西上八达岭高速，到北京四环健翔桥约26公里。
目前地块四周道路较差，周围现状均为土路，规划路尚未修建；
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本案
地块配套主要集中在地铁昌平线沙河站出口周边；
地块西北侧为北京科技经营管理学院；
地块南端临沙河水库，拥有优越的的自然景观资源优势
现状商业
沙河水库
本体分析︱环境分析
配套：项目周边缺乏有品质的生活配套
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地铁口及百沙路
科技经管学院
昌平沙河地区办事处
本体分析︱小 结
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地块所处位置较好，处于市区与昌平城区之间
区域价值
八达岭高速，地铁昌平线、五环六环路，公共交通等
交通价值
地块紧邻沙河水库，，适宜打造低密度高端产品
经济价值
区域发展环境分析︱昌平概况
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