房地产法律纠纷与解决(恢复.ppt

第九章

房地产法律纠纷与解决
房地产法
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第一节 房地产纠纷概述
一、房地产纠纷的概念和特点
（一）概念
房地产纠纷——是指当事人在房地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋所产生的各种权利、义务的争议。
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1、纠纷主体的多元性
2、纠纷内容的广泛性
3、纠纷形式的复杂性
4、纠纷处理的难度性和技巧性
（二）房地产纠纷的特点
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按房地产纠纷法律关系的性质不同

1、房地产民事纠纷
二、房地产纠纷的分类
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（1）凡以房产为标的的买卖、租赁、建筑承包、合建、代理、居间、转让等民事行为发生的纠纷；
（2）因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷；
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（3）单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的；
（4）当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷。
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（5）拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
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1998年3月，陈某依法承包了某村8亩旱地用做果园，种植火龙果。《土地承包合同》期限为3年，承包使用费为每年1万元。同年9月，陈某种下的火龙果开始结果。因火龙果为稀有新品种，行家估计陈某的果园的火龙果当年收入将至少4万元。同年9月10日，当地县政府因道路建设需要，经上级批准，征用包括陈某承包的旱地在内的土地50亩。征用土地的青苗补偿费统一发放给了某村，并要求某村在2个月内处理好地上作物，将土地交付给工程队入场使用。
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陈某的火龙果因此颗粒未收。某村按被征用土地的受偿比例将3万元青苗补偿费支付给陈某，并通知其解除承包合同。陈某认为自己的果园至少应补偿10万元，某村则主张补偿标准是上级定的，与该村无关。于是，陈某向人民法院起诉某县政府，要求县政府提高青苗补偿费至8万元，并赔偿因县政府侵害承包经营权所造成的损失5万元。 问题：根据本案法律关系的性质，人民法院应如何处理此案?为什么?
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分析：(1)人民法院不应受理陈某要求提高青苗补偿费的起诉。因为建设的青苗补偿纠纷属于行政管理关系，其被管理相对人是拥有土地所有权的某村。陈某不是相对人。
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