监理规划(世纪花园三期).doc

监 理 规 划
一、工程概况：
本工程由新沂市阿丽房地产开发有限公司投资建设，徐州市民用建筑设计研究院设计，位于新沂市公园路东 城西小学南侧，本工程主体十八层和二十七层，带地下室；属剪力墙结构；；地下室建筑面积5726平方米，商业建筑面积6515平方米，住宅主体建筑面积27587平方米，阳台建筑面积3288平方米，机房建筑面积178平方米。本工程设计耐久等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为8度。本工程为一类建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。
本工程建筑节能设计为：住宅建筑外墙35厚阻燃型模塑板保温层；公共建筑外墙55厚阻燃型模塑板保温层，屋面保温隔热材料为80厚挤塑板。住宅建筑外门窗主要为80系列塑钢窗，北窗普通中空玻璃（6+16A+6），北凸窗中空LOW-E玻璃窗（5+12A+5），东南西窗普通中空玻璃（5+9A+5），南凸窗中空LOW-E玻璃窗（5+12A+5），公共建筑窗框为铝合金断热桥，遮阳型中空玻璃（6+12A+6）。
二、监理工作依据：
1、有关规范、技术标准：
《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；《建设部建设工程施工现场管理规定》；《建筑施工高处作业安全技术规范》ＪＧＪ８０－９１；《建筑现场临时用电安全技术规范》ＪＧＪ４６-２００５；《建筑工程质量验收规范》（GB50202～50210-2002）等。
已审定的设计图纸、文件；
监理合同及依法签定的与本工程有关的合同；
《建筑法》、《合同法》《建筑工程质量管理条例》《中华人民共和国安全生产法》等工程建设法律、法规。
三、监理工作阶段、范围和目标：
1、监理工作阶段：施工阶段
2、监理工作范围：土建工程、水电安装工程、室内外装修工程，施工阶段的质量控制、投资控制、进度控制，合同管理、信息管理及安全管理，现场协调等工作内容。
3、监理工作目标：
本工程监理工作主要是对该工程进行目标控制，实现投资目标、进度目标、质量目标，工程投资控制在批准的计划投资范围内，尽力节省投资。工程建设在合同工期内完成，力争提前，工程质量达到合同约定要求的等级，确保主体获徐州优质结构，力争上房后业主零投诉。工程技术资料及时、齐全有效，工程从开工建设到竣工验收力求无重大安全及人员伤亡事故，力争获徐州市安全文明施工工地。
四、监理工作内容：
本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作，主要工作内容如下：
1、参加建设单位组织的设计图纸会审及设计交底，审批开工报告，审查经建设单位同意的分包单位资质；
2、审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施；
3、审查承包单位或建设单位提供的材料的设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求；
4、督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动，检查施工过程中的主要部位、环节及隐蔽工程的验收签证，未经验收签证不得进行下道工序施工，对违反规范、标准及安全规定者，有权指令施工单位暂停施工，并及时向建设单位报告处理情况；
5、对用于工程的主要材料、构配件的出厂合格证、质保书等进行审核，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位对材料进行复验或更换；
6、根据《建筑安装工程承包合同》约定的施工工期，检查承包单位的工程进度计划，并及时向建设单位汇报工程进度执行情况；
7、根据《建筑安装工程承包合同》的付款约定，对已完合格工程如实计量；
8、督促施工单位做好工程的文明施工及安全防护措施；
9、根据承包单位提出的阶段、部位、各系统的分段工程的检验、验收以及单位工程的竣工验收申请报告，组织初验，签署由承包单位提出的单位工程的验收报告，参加建设单位组织的工程竣工验收；
10、监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月一次向业主投交有关监理情况的书面报告（监理月报），把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理落到实处，认真处理好质量、进度、投资三者之间关系；
11、督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见；
五、监理组织结构（直线制）
总监理工程师
监理员
安装监理工程师
土建监理工程师
六、项目监理机构人员配备计划：
姓 名
职称
岗位职务
执业证号
进退场时间
主要工作
徐乐年
工程师
总监理工程师
苏建工（徐）监工字号
开工前至竣工验收
主持项目部全面开展监理工作
鲍卫国
工程师
土