山东潍坊经济开发区商贸城开发项目风险管理研究.pdf

中国海洋大学
硕士学位论文
山东潍坊经济开发区商贸城开发项目风险管理研究
姓名:鲁俊伟
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:纪建悦;王明伦
20090601
山东潍坊经济开发区商贸城开发项目风险管理研究摘要房地产业作为国民经济的支柱产业,在经济发展中起到巨大的带动作用,它不仅能拉动水泥、钢材、家具、装饰业发展,而且也对房屋中介业、物业管理、金融等服务业产生极大的促进作用,在为国家创造经济效益的同时,也创造了很大的就业效应,但房地产开发业具有高度风险性。如何对房地产投资开发过程中的风险进行有效管理,如何有效识别项目开发过程中存在的风险、如何规避这类风险以达到良好的投资效果,这是房地产开发所面临的重要问题。本文首先从对风险的概念及其影响、风险的分类及其发展阶段的讨论开始,对风险有了一定程度的认识,随后对房地产的风险及房地产风险管理作了详尽讨论,对整个房地产风险管理过程有了一个较为全面的认识。其次,本论文针对房地产建设中可能出现的风险,从房地产开发建设项目入手,详细列举了项目关键属性,房地产开发项目风险类型,并把对风险项目的管理落实到具体的职能部门,使研究的风险管理不仅具有理论价值,更具有现实意义和实施的操作性。本文着重深入探讨了开发区商贸城开发项目风险管理流程和方法。在对商贸城项目风险因素进行具体分析的基础上,结合项目特点,对商贸城项目风险管理流程进行了规划,分别针对风险识别、风险评估、风险处置、风险监控的方法进行了具体的描述,同时规划设置了风险管理信息系统,以对风险管理过程中的数据信息进行有效的管理,从而为决策者全面了解项目全过程中的风险状况提供依据,使其投资决策更为科学、合理、及时、有效。房地产;风险管理;风险规划;关键词:
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新粹乞∥答字醐:拧叭签字日期:竹参月≯日学位敝作者虢蝾防节独创声学位论文版权使用授权书明垫逡直基丝益墓挂别直塑鲍:奎拦亘窒蚱渌逃沟难换蛑な槭褂霉本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得——材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说学位论文作者签本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊⅲ明并表示谢意。签字同期:年月,
言研究的背景我国的房地产业是在十一届三中全会以后,伴随着改革开放的浪潮,经过长期孕育应运而生的。年眨呓烊舜笠淮位嵋橥ü芊ㄐ薷陌福定土地使用权可以依照法律的规定转让,从而为房地产业的发展奠定了法律基础。年拢裨悍⒉际凳冻钦蚬型恋厥褂萌ǔ鋈煤妥H迷菪刑趵罚确立了国有土地有偿使用制度,直接推动了房地产业的形成和兴旺。经过十多年的发展,我国房地产业取得了令人瞩目的成绩。年拢ü瓿煞康夭7⑼#仍龀%,增幅比年同期提升个百分点。按工程用途分,商品住宅投资亿元,,#仍龀%,增幅比年同期提升了个百分点;#仍龀%,,东部地区投资亿元,,;#仍龀%,增速比年同期提升了个百分点。由此数据看来,年我国房地产开发投资继续保持高速增长,增长相对较为稳定,增速比年同期有所提升。房地产开发投资仍以商品住宅投资为主,其他类投资增长也较为迅速。对于区域投资来说,我国房地产开发投资仍以东部地区为主,但由于近些年政府类、地方类政策对中西部地区的宏观调控,使得中西部地区房地产发展相当迅猛,同比增长速度明显高于东部。但我们也应看到,房地产快速发展的过程中,也在积极酝酿着投资风险。首先,自年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一潍坊经济开发区商贸城开发项目风险管理研究
,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从年四季度开始下调。