重庆涪陵区核心商圈地下商业街策划提案-课件（ppt讲稿）.ppt

1重庆闽侨房地产开发有限公司涪陵南门山地下商业市场调查及营销提案开发商:重庆闽侨房地产开发有限公司代理商:重庆丰**房地产经纪有限公司时间:2006 年11月10日2 我们视客户的成功为最大荣耀诚信·专业·效率·创新 3用优质的服务打造最有力的一环诚信·专业·效率·创新4 项目开发与经营定位项目入市时机与整合推广项目形象定位项目综合分析项目临街商业调查分析区域地下商业调查分析区域商贸流通现状及发展涪陵简介及近年经济概况 5 涪陵简介涪陵因乌江古称涪水,巴国先王陵墓多葬于此而得名,以“榨菜之乡”闻名于世,是一座古老而极富活力的滨江城市。涪陵历史悠久,早在 2000 多年前,涪陵为巴国都城,秦、汉、晋时设枳县,自唐代以来一直为州所在地。新中国成立后设涪陵地区, 1995 年撤地设市,重庆直辖市成立后设涪陵区。总面积 平方公里, 2005 年末全区户籍总人口 万人,其中农业人口 万人,占 %;非农业人口 万人,占 %;年末全区常住人口 万人。其中城镇 万人,乡村 万人。 6 涪陵属亚热带季风气候,四季分明,气候温和。介于东经 106 °56'—107 °43',北纬 29°21'—30°01'之间。地处长江、乌江交汇处,素有渝东南大门之称,是乌江流域 20多个县市区的物质集散地,以低山浅丘为主。年降水量 1072 毫米。境内河流 14条。水资源丰富,电力工业超前发展,地方电网自成体系,电力供应自给有余,天燃气充足。截止 2005 年底,涪陵已建成水路、公路、铁路交通枢纽。 2005 年末公路通车里程为 1781 公里。建成港口 23个,年客运吞吐量 1162 万人,年货运 212 万吨,大型新建集装箱码头已投入使用。距重庆江北国际机场 80公里。旅游饭店 50个。 2005 年完成邮电业务总量 亿元,比上年增长 %。年末固定电话交换机容量达到 万门,拥有固定电话用户 万户, 比上年下降 %,移动电话用户 万户,增加近 4万户,增长 %;年末有互联网用户 24398 户,增长 %。涪陵对外贸易十分发达,目前已经与 50多个国家和地区进行了贸易。 7 涪陵区位按照国务院批复的《重庆市城市总体规划》,对涪陵的定位是: ◇重庆中部的经济、文化中心◇长江上游重要的枢纽港之一◇乌江流域的物资集散地涪陵作为重庆直辖市的一个远郊区,区位优势明显而独特。涪陵地处长江与乌江交汇要冲,长江横贯东西 77公里,乌江纵卧南北 31公里, 是千里乌江第一城,素有“乌江门户”之称。国道 319 线穿越全境,渝怀铁路已经全面通车,渝涪高速公路全线贯通,距重庆主城区 100 余公里。 8 涪陵区发展战略目标建设新兴工业基地,优质特色农产品生产加工基地,重庆市区域性经济中心,逐步建成三峡库区经济发达、社会进步、环境优美、人民富裕、城乡共荣的大城市。大务鼓励引进基础设施建设产业、新兴产业开发项目、农业项目、工业项目、资源开发项目、旅游及娱乐设施开发项目及其他项目。 9 涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图◇江南片区: 重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业,建成后将是涪陵的中央商务区; ◇李渡片区: 以发展物流、制造业为主,成为涪陵的商业居住区和产业密集地; ◇南岸浦片区: 今后主推化工、能源; ◇江东片区: 发展纺织、食品、高新技术; ◇江北片区: 重点是旅游、休闲娱乐。近期规划:十一五城市规划建设 10 分“五片”打特色牌按扩城方案,涪陵新城将被分为五个片区:江南、李渡、江北、南岸浦和江东。五片区将发展各自不同的特色产业。到 2010 年, 涪陵 GDP 要达 228 亿元,年均增长 11% ,城镇居民人均可支配收入达到 万元。城镇失业率控制在 % 以内。“千里乌江第一城”涪陵,力争在未来 5年内,建成 44平方公里、 50 万人口的大城市,成为重庆主城特大城市的大卫星城市。通过多个思路破解新城产业空心化问题。目前,涪陵城市常住人口为 万, 扩城后,人口将增加 1倍。