广州海景策划.docx

广州海景策划
1
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
广州海景策划 ( 地产 )
作者 : loverock 发布时间 : -12-19 10:48:28 来源 : 点击 : 7
言 1
2
1． 1．区域市场分析 2
1． 2．定向市场分析 4
1． 3．项目分析 5
1． 4．竞争对手资料分析 7
1． 5．项目周边配套状况 15
. 项目企划思路 15
2．项目市场定位 20
2． 1 市场定位 20
2． 2．项目形象定位 22
2． 3．目标客户定位 24
2． 4．目标市场细分 28
2． 5．目标客户 31
3．销售策略建议 32
3． 1．市场气氛培养 32
3． 2．促销手段建议 34
3． 3．付款方式建议 39
4．宣传策略 40
4． 1. 媒体选择建议 41
4． 2. 宣传主题 43
4． 3 广告创意及诉求 47
4． 4 广告宣传推广策略 48
4． 5、 媒介的组合策略 49
结 束 语 51
言
⋯⋯⋯.敝司成立专项小组 , 以专业的市场调研为基础 , 根据整体市场的现状和区域市场的特性 , 发掘项目的优点加以专业发挥 , 配合贵司尽快完成项目的销售目标。

1． 1．区域市场分析
天河区位于广州市东部 , 东与黄埔区相连 , 南濒珠江 , 西南接东山区、 北连白云区。总
面积 平方公里 , 人口 万人。天河区交通四通八达 , 是广州市连接珠江三角洲
及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道 , 黄埔大道等 63 条主要干道 , 广深高速公路共
穿东西 , 广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区 ,
2
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
有超过 22 所大专院校 , 34 间科研院所 , 15
所中学、 1 所职中、 61
所小学、
95 所幼儿
园。区内社会保障事业发展较快。
由于城市中心东移 , 天河区作为新兴区域
, 也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘
分布相对集中 , 主要分布在以天河北、
员村、 天汕路、 东圃为中心的集中区域。
随着城市向东移的规划现状日渐成熟,
有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前
,
故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心
, 根据其发展的特
点 , 东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来
, 而黄埔大道沿线则因为工厂、
企业众多 ,
村落范围广阔等负面特点
, 使得此带区域向现代化城