2020-疫情地产专题：SARS经验看本次疫情对楼市的影响.pdf

中指研究院专题：
沉着应对！从 SARS 经验看本次疫情对楼市的影响
当前，新型冠状病毒疫情仍在发酵，疫情牵动着亿万国人的心，为做好疫
情防控工作，部分城市迅速做出反应，加强交通和人群集聚管控，多座城市售
楼处暂停开放，在此情况下，已有数十家房企捐款、捐物驰援武汉，践行企业
社会责任。与此同时，“楼市短期将受到多大影响？”也是每个地产人都在关
注的问题。
鉴于本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与 2003 年的 SARS
最为接近，我们将结合 2003 年 SARS 疫情的经验数据，对全国楼市可能面临的
影响进行分析，为企业下一步决策提供参考。
2003 年 SARS 影响下，经济短暂下行，楼市有所降温，但回升较为迅速
SARS 最早发生于 2002 年 11 月的广东，2003 年 2 月随着春运的开始，疫情
在全国范围内扩散，3 月起进入集中爆发期，6 月疫情结束，前后持续半年多时
间。在这半年多的时间里，2003 年二季度是疫情对我国经济和楼市影响最主要
的时期。
◆ 对全国经济的影响：2003 年二季度经济短暂下行，但未改全年上行趋势
图：2000 年-2007 年全国当季及累计 GDP 增速
从经济增速来看，2003 年二季度全国实际 GDP 增速由一季度的 %降至 %，
下降了约 2 个百分点，是近些年来除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度
最大的一个季度；随后随着 SARS 疫情得以控制，经济企稳回升，三季度 GDP 增
长 %，全年实现 %的增长，较 2002 年提升 个百分点，整体未改经济
上行趋势。
“三驾马车”中，以对消费的影响最为明显。受 SARS 疫情的影响，国内需求消
费意愿明显减弱，2003 年 5 月社会消费品零售总额增速仅为 %，较年初的 %
显著下滑，其中旅游、餐饮等行业受到的冲击最大。6 月，受长时间压制的消费
需求获得明显释放，国内消费迅速反弹，并持续快速增长，全年社会消费品零售
总额实现增长 %。与之对比，投资和出口整体受到的影响较小。
对于房地产业来说，SARS 疫情对房地产业的影响较小，2003 年一季度和二季度
房地产业增加值均保持 10%以上的增长，对宏观经济起到了重要的支撑作用，同
年 8 月，中央确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位，开启了房地产行业的
持续快速发展之路。
国家宏观层面的应对举