将生意做到地铁里!投资地铁商铺必读.doc

将生意做到地铁里! 投资地铁商铺必读 1 、从行业上来说,能为乘客提供方便、快捷的行业受众面广,生意铺得开。 2 、由于地铁环境设备的要求,明火或有异味的食物、无盖的散装饮料、易燃易爆物品都不能经营;商家也不能像地面的商铺那样, 用拍手、发传单、吹喇叭等形式招徕生意。 3 、受地段、客流量、消费层次的影响,租金方面,各站点的差别比较大。各站点由于地段不同, 客流层次会有所区别。因而投资时, 也应作好细分目标顾客、市场调研等工作, 以求贴近市场需求, 诚信经营,创建特色。 4 、即使同处一个站点,站厅、过道的租金也不同,过道商铺相对便宜。 5 、投资地铁商铺能否取得理想的回报,首先要注重大环境,即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方, 这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境,即在一个商场内,挑选一个道路通畅,相对能留住人流的好铺位也至关重要。 6 、对于那些正在开发,尚处成长期和培育期的地铁商铺而言, 铺位升值潜力与周边环境相辅相成。该类商铺前期投资相对较少,发展空间大,但兴旺与否需待时日。任何投资总是利润与风险并存。 7 、地铁商铺因其出入人流活动的特殊性,入驻的商家所提供的商品或服务应充分体现方便、快捷的特点, 诸如家政、金融及生活配套等一系列服务性商业项目发展的空间将会越来越大。 8 、商铺价值由于地理位置的不同,周边环境的不同,往来客流层次的不同,甚至是经营商家的不同,投资收益都会有很大的差异。因此在商铺投资时可主动地向专业咨询机构进行咨询与合作, 方能有较为稳妥地预期收益. 深圳地铁铺面售价涨租金跌人客如潮却难沾光这是让人疑惑的现象。一个小小的地铁商铺柜台, 售价在五六年间涨了约一倍,然而租金却在这一时间段里,从 4500 元跌回到 2500 元。地铁陆续开通以来, 出行乘客数量屡创新高。但是不少的地铁商业却不见起色。本版摄影深圳商报记者甘跃飞昨日记者看到, 华强路潮流前线地铁商铺中间的一条道路, 也被商贩占用。拥挤的人流蕴藏商机,让商业搭上地铁的快车并不是个噱头。投资客追捧, 经营者却叫苦。深圳商报记者带着疑问, 走访了多个地铁站点, 就地下商业街、上盖物业、站内商铺这三种商业类型进行了调查。冷热不调的地铁商业究意怎么了?本报记者在调查中发现, 这当中有招商无序造成的经营无序, 也有规划脱节造成的红利丧失, 更有经营业态的选择失误。地下商业街: 铺面售价涨租金连续跌混乱招商导致商业街经营的无序性" 潮流前线的店铺您考虑卖吗?现在有客户愿意出三十万。" " 不了,我暂时不打算卖。" 挂断中介的电话, 王先生略显无奈, 这已是今年第三次接到中介的电话了。 2005 年, 王先生花 19 万元在地铁华强路站潮流前线商业街,购得了一个 3 平方米的条形柜,而今售价已将近翻番。" 可惜的是, 售价在涨, 租金却在跌。"2月 14日, 王先生告诉记者,在 200 5 年刚拿到铺位时,每月的租金能达到近四千元,可随后就一路下跌, 现在 2500 元都难出租。售价的上涨源于投资者对地铁商业的看好, 而租金的下跌则源于租赁者经营的惨淡。在潮流前线商业街,记者看到这里业态极多,有休闲服饰、鞋帽、皮具手袋、电子产品、精品饰品、内衣、化妆品等, 甚至连狭仄的过道也被售卖各种小商品的地摊贩所占据。王先生那个条形柜, 售卖的是各种款式的太阳镜,