【广告策划-PPT】长沙房地产市场策略_87PPT.ppt

长沙跑盘分享

长沙市场概述
长沙房地产市场格局
长沙各片区重点楼盘扫描
长沙重点楼盘园林风格简析
长沙重点楼盘建筑风格简析
分享思路
宏观
微观
经济现状
未来规划
宏观特征
楼盘解析
风格总览
长沙市场总体概述
1
长沙
珠三角经济圈
中部六省
长三角经济圈
长沙是内陆交通枢纽城市,是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带;位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带,东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应
长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用,既得益于沿海市场的强劲辐射,又受惠于内陆市场的全面联动
长沙——珠三角三小时经济圈范围内,发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用,属于中部发展的重点城市
长沙——长株潭经济一体化核心城市;以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力,在更大范围内参与国内外竞争为目标。
长沙市
株洲市
湘潭市
长株潭一体化目标:
通过长株潭地区产业的集群化,推动本区域经济一体化,支持湖南省发挥后发优势,实施反梯度战略,统筹区域发展,提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。
努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一,成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一,能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。
城市传统商业中心集中于河东北部,除五一路商圈外,伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内;
随着城市的扩张,新的商圈正在逐步发展,但相对于传统商圈而言,其影响力仍有待提升。
长沙——“西文东市”的发展格局,城市商业集中于河东北部,五一路商圈是唯一的市级商圈
五一路商圈
省委
省政府
火车站商圈
伍家岭商圈
星沙商圈
马坡岭商圈
黎托商圈
红星商圈
溁湾镇商圈
市政府
观沙岭商圈
望城坡商圈
岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源;是长沙几千年历史的见证,长沙市民对她们有着深厚的感情
影视传媒是长沙最具竞争力的产业,是长沙最值得骄傲和自豪的招牌,湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台,“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点”
影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一,中国第一批历史文化名城,活力的城市
长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长,国民经济稳定快速发展
长沙市历年GDP与固定资产投资情况
近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上,;
近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长,,%
大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用
长沙市人均GDP快速增长,人均可支配收入水平较高
长沙市人均GDP保持高速增长,近6年来增长速度均超过10%,而且增速不断加快;
2006年人均GDP达到27853元,%
可支配收入保持较高速度增长,近三年来的增长率都超过10%水平,06年人均可支配收入为12924元,%
中部省会城市中,长沙GDP与社会消费品零售总额较高,人均可支配收入处于最高水平
周边省会/直辖市
长沙
郑州
南昌
武汉
人均可支配收入(元)
13924
11800
11243
12360
周边省会/直辖市
合肥
太原
成都
广州
人均可支配收入(元)
11013
11741
12789
12360
在中部六省会城市中,长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位,低于武汉和郑州,但明显高于太原、合肥和南昌;
与广州和成都相比,长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距;
长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平,而且高出成都1135元