地下车库改造方案.docx

俊城浅水湾荷兰墅地下车库改造实施方案
一、目的
为了完善物业项目设施设备的管理 ，提高物业服务质量，提
升别墅区整体形象， 规范地下车库的管理和使用， 给园区业主提
供一个整洁、舒适、安全的停车环境，特制定本方案。
二、适用范围
本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用
人员
三、分析
地下车库情况说明：
园区车库分 A 、 B 两个车库，属分离式车库，消防系统属共用
设备 ,但至今无法启用 （情况说明见附表 ） 。
A 车库位置在 52 号楼对面，共有车位 54 个， B 车库位置在
63 号楼对面，共有车位 30 个，合计地下车库车位 84 个。
车库上面有 32 户业主，每户业主配有 2 个车位，经与地产销
售部核准现有 32 户业主均有车位使用权，除公司关系外
（ 56-1 、 54-1 、 55-1 ） ，其余业主均有专属车位使用权（地产
销售承诺购买别墅赠予业主 2 个车位、 54-3 业主因私家车 3
部、又买了 1 个车位 15 万元） ，剩余车位 20 个至今未销售，
后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车
位。
经统计车库上 32 户业主、现常住业主 9 户， B 车库（ 56-5 、
55-3 ） 2 户， A 车库（ 53-1 、 58-1 、 58-2 、 59-1 、 59-2 、 59-3 、
59-4 ） 7 户，车库使用率一般（近期部分业主房屋装修陆续将
入住， B 车库上业主装修 1 户、 55-1 ， A 车库上业主装修 4
户、 53-4、 53-5 、 54-1 、 54-4 ，合计 5 户） 。
地下车库改造说明：
A 车库需改造部位：安装道闸系统 1 部（有独立看守房） ；
B 车库需改造部位：安装道闸系统 1 部、安装独立看车房 1
部；
A、 B 车库共性改造部位：进出口减速垫 4 个（尺寸按 mm 计
算： 300*250*50 ） 、车库内减速垫 4 个（尺寸按 mm 计算：
200*250*50 ） 、进出口路面弹力柱 12 个（标准尺寸） 、车库内
车位挡车座 40 个（标准尺寸） 、反光贴 10 个（标准尺寸） 、
车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料
掉皮（需做防水后刷涂料） 、墙体返潮修复（需做防水后刷涂
料） 、共用消防系统属设备维修（见附表） 、消防设施恢复 14
处（ A 车库消防栓 9 个、 B 车库消防栓 5 个） ；
设专人对 A 、 B 车库 24