某物业公司消防安全管理手册.doc

鄂尔多斯市
雙骏凯莱物业公司

消防安全管理手册

总则
一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和业主的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。
二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员工必须严格执行本手册。
三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。
四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到“五同时”（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）。
五、本物业管理的消防工作在总物业经理的领导下，由安保部实行监督管理。
六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。
七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务。对违反消防保安管理，妨碍消防安全的行为，任何部门和个人都有权劝阻和向消防管理部门报告。对不服从管理的，要按有关管理处罚规定严肃处理。
八、每年11月9日为全国消防安全日，也为本物业的消防安全宣传日。
消防安全职责
一、物业总经理职责
：贯彻执行消防法规、规定，支持分管消防工作的员工开展工作，督促安全管理部经理做好分管工作中的消防安全工作。
，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作做到“五同时”。
“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实）的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究改进措施，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行情况。
，确定保证安全消防措施。
，决定重要奖惩。
，结合实际，提出贯彻实施的要求，定期举行消防演习，提高消防意识。
“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查，督促落实消防安全制度。主持研究整改重大火险隐患，并检查整改落实情况。
，给予表扬和奖励；对违章的集体和个人，给予经济处罚和纪律处分。
二、客服部总监职责
。
“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。
，并督促检查落实情况。
。
、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，结合实际，主持制定落实本部门电机电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。
，并组织落实。
、常识、责任制度的教育，负责对客户进行消防安全管理与安全宣传教育。
，负责整改火险隐患，难以解决的应及时向总物业经理或安全管理部报告，例会议定事项应有文字记载，并按有关规定将整改情况报安全管理部。
，并组织抢救，负责保护现场，参加事故调查。
三、安保部总监职责
，具体负责全公司的消防安全工作。
、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。
，编制消防经费预算。
、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。
，并监督检查执行情况。
，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，应指令先行停止作业，并立即做出处理。
、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。
、器材的质量和正确使用进行监督检查。
，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。
，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分析火灾、火险情况，提出预防措施，管理防火档案。
，负责有关评比、奖惩事宜。
四