昆山商铺租售价格调查.docx

昆山商铺租金及售价格调查
昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市
场的发展中扮演着极为重要的角色。
一、昆山商铺的总体布局
整个昆山市常住人口 75 万，面积 921 平方公里，辖 15 个镇，按区域位置
划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。
（一） ．经济技术开发区商铺市场状况
昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、 青阳港、 夏驾河以内的城区区域。 这
一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。
震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地，基本没有新建商铺。
位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近 2万平方米，面积从45〜
350 平方米不等的近百个商铺， 使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大
型休闲商业步行街。 金色港湾的商铺分五个区域， 其时尚饮品区的商铺多在 200
平方米左右，以二、三层为主，售价 8500〜9000元/平方米；世界美食区的商
铺以三层、面积在160〜190平方米为主，售价在 6700〜6800元/平方米；生
活艺术区的商铺售价在 9000 元/ 平方米左右；青少年会馆区商铺大多为一套三
层，每间面积在80〜90平方米，售价在12000元/平方米左右；妇女儿童区的
商铺以每套两层、 70 平方米为主，售价在 8500 元/ 平方米左右。目前都已基本
售罄。
沿前进东路北街， 青阳路以西的黎明清境商铺价位在 6500 元/ 平方米左右，
其中每套两层、 面积 100 平方米的商铺年租金在 4 万元左右。沿青阳中路东街，
前进东路以南的一些商铺大多两层、 90 平方米左右， 年租金 万元， 售价 6300 元 / 平方米。此外，在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。
商铺以三层、 190 平方米为主，售价在 4000 元/平方米左右，年租金 万元。
尽管价格较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。
（二）城北区商铺发展状况
城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路，北至城北路，
西起虹祺路，东到黄浦江北路。
城北区商铺主要集中在萧林路、 花园路、 娄苑路、 北门路、 紫竹路、 柏庐路、
市后街：
90多间，目前售价在6000〜7500元/
平方米，其中两层70〜。
2..柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在 6000元/平方米左右，两层70〜80
平方米的商铺租金在 3 万元 / 年左右。
3..柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在 6200〜7000元/平方米，其中两层共77
平方米商铺租金为 万元 / 年。
竹路近花园路的富贵家园内的商铺 80〜90平方米，租金大多在3万元/年
左右，售价在 50 万元左右。
北门路、市北路的沿街旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多两层
70〜80平方米，当时业主购买时价格在 50万元左右，现对外出租的年租金 在4〜5万元，是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑 路的两层 70 平方米的商铺， 当时业主以 30 万元左右价格买下，现对外出租
的年租金在1〜