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写字楼物业管理合同范本
甲方：
乙方：北京 xx 物业管理有限公司
甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：
一、物业管理协议签订
1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平
方米。 （ 此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁
协议》中所提及建筑面积为同一面积 ） 。
2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时
与乙方签订《创业大厦物业管理协议》 ，协议期限自 年 月
日起，至 年 月 日止。
二、物业费及其它
1 、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向
乙方缴纳物业费 （ 此费用不包含用户自用电费、电话费、网
络费、工作时间以外空调使用费等在内 ） ，物业费收费标准
为人民币 元/ 建筑平方米日。
2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费 （ 个月 ） ，计
人民币 （ 大写 ） ，人民币 （ 小写 ） 元，及物业费保证金 （ 相当
于 个月物业费 ） 人民币 （ 大写 ） ，人民币 （ 小写 ） 元，共计人
民币 （ 大写 ） ，人民币 （ 小写 ） 元，一次性支付乙方，并按乙
方的要求办理各项手续。
3、物业费保证金在本协议终止后 10 日内，并在甲方无
违约的情况下，由乙方退还给甲方 ( 不包含利息 ) 。若乙方在
协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物
业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲
方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损
失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方
须于收到乙方书面通知后 7 日内将物业费交到乙方或指定银
行帐号。
5、乙方开户行：建行清华园支行
乙方账号： xxx
6、其它费用：
甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
自用电费 ( 元/ 度)
电话初装费及资源占用费
网络初装费及使用费
工作时间以外的空调制冷使用费 ( 详见空调加时收
费标准 )
加时空调收费标准
1300 平方米以上按：每天 (8 小时 ) 每平方米元收费，
但最高收费不超过 3900 元
1000 平方米以上 -1300 平方米以下按： 每天 （8 小时 ）
每平方米元收费
c 、 1000 平方米以下按：每天 （8 小时 ）1200 元收费
d、无特殊情况加时空调开启时间为 8: 30分-17: 30分
其它
三、甲方的权利和义务
、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产
的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共
区域及公共设备。
2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。
3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。
4、甲方有义务
服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受
甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程
中遵守本协议及及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其
受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过
程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的
行为，并由甲方承担相应的责任和费用。
5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行
解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。
6 、甲方同意乙方 （ 或乙方授权的代理人 ） 在