房屋面积测量知识简介.doc

房屋面积测量知识简介来源: 发布时间: 2010-10-21 浏览次数: 4334 问题 1 :房屋面积测算的依据是什么? 答:我市房屋面积测算的标准及依据是国家标准《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )及北京市地方标准《房屋面积测算技术规程》( DB11/T661-2009 )。问题 2 :什么是房屋的建筑面积? 答: 房屋建筑面积系指建筑面积系指外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等, 且具备有上盖, 结构牢固, 层高 以上(含 ) 的永久性建筑。问题 3 :成套房屋的建筑面积包含哪些内容? 答:成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。问题 4 :成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容? 答: 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积, 套内墙体面积, 套内阳台建筑面积三部分组成。问题 5 :什么是房屋的套内使用面积? 答:套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: (1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。(2) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。(3) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。(4) 内墙面装饰厚度计入使用面积。问题 6 :什么是房屋的套内墙体面积? 答: 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积, 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙( 包括山墙) 等共有墙, 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积问题 7 :什么是房屋的套内阳台建筑面积? 答: 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。问题 8 :房屋共有建筑面积的含义和内容是什么? 答: 房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。内容包括建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施( 楼内部分) 等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙, 以及外墙( 包括山墙) 以水平投影面积一半的建筑面积。问题 9 :房屋面积测算的要求是什么? 答:各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至 ㎡房屋面积测算数据的各项处理原则及精度指标按照国家标准《房产测量规范》规定执行。问题 10 :房屋面积实测如何进行? 答: 房屋建成后, 测绘人员采用钢卷尺、手持式测距仪、全球导航卫星系统等设备对房屋的特征信息进行实地采集。采集内容包括: 房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据等。问题 11 :预售合同中的预售面积如何理解? 答: 预售面积是测绘人员依据规划批准后的施工图, 根据国家标准《房产测