土地竞标方案与土地开发.ppt

土地竞标方案与土地开发谢正栋南京土地市场管理办公室 2004 年11月18日主要内容?一、有关土地的几个概念?二、国有土地有偿使用?三、正确认识土地市场上土地成交价格?四、正确认识地价与房价的关系主要内容?五、对土地市场及房地产市场的认识?六、土地竞买注意事项?七、如何参加土地竞买?八、如何获取土地使用证一、有关土地的几个概念?1、土地市场?2、土地市场分类?3、土地权属?4、土地使用权出让与划拨?5、招标、拍卖 1、土地市场?我国对市场的传统理解为“商品交换的领域或场所”, 土地市场就是土地权利交换的领域或场所。?土地市场分土地有形市场与土地无形市场。?土地有形市场是指在固定交易场所,按照一定规则所进行的土地交易行为。 1、土地市场?2000 年1 月国土资源部下发《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》,通知指出: 建立有形市场,是要通过设立固定场所,健全交易规则,提供相关服务,形成土地使用权公平、公开、公正交易的市场环境。?无形市场是相对于有形市场而言的,即游离在固定场所之外发生的交易行为,俗称“隐形市场”。2、土地市场分类?土地所有权市场?土地一级市场?土地二级市场土地所有权市场?土地所有权是土地所有制的核心,也是土地各项权利的基础;土地所有权买卖或交易应该讲是土地交易的最直接、最充分的形式。?《中华人民共和国土地管理法》第二条规定: 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制, 即全民所有制和劳动群众集体所有制。?交易主体是政府和集体土地所有者。土地一级市场?指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为,它体现的是土地所有者与土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。?土地一级市场是政府供地的市场。土地一级市场?土地一级市场是政府垄断的市场。?政府根据市场的需要有计划地投入土地供应市场。?其交易的主体是政府和土地使用者单位或个人。?进入市场的国有土地使用权主要有两种: ?1)政府征用的集体所有土地(增量); ?2)依法收回的国有土地(存量)。