惠州某地产项目一期规划设计说明书(doc 43页).doc

惠州某地产项目一期规划设计说明书(doc 43页)
目录
目录 1
1
区域位置 1
自然条件 1
用地及建设现状 1
道路交通现状 1
景观现状 1
、原则和依据 1
规划目标 1
规划原则 1
规划依据 2
2
周边规划 2
用地功能布局 2
3
现状概括 3
规划原则 3
道路系统规划 3
交通设施规划 3
3
规划目标 3
规划原则 3
竖向规划控制 4
4
现状概况 4
规划原则 4
规划目标 4
绿化设计 4
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惠州大亚湾猴仔湾项目一期规划设计说明书

区域位置
惠州猴仔湾片区项目选址位于珠江三角洲的东北方，广东省东南部的惠州市，南临大亚湾，与深圳、香港毗邻。现在惠州辖管区有惠城区、惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
猴仔湾片区位于大亚湾经济技术开发区中南部，北靠澳头镇区，东望惠州港。，山（小鹰嘴）、海、湾（猴仔湾）、岛（潮洲岛）、湖（内湖）等自然景观要素构成了区内独特的自然风貌，丰富多变的地形更为规划区塑造特色城市风貌提供了得天独厚的建设基础。
自然条件
规划区地处北回归线以南，雨量充沛，四季常青，自然景观多元化，三面环山，一面临海，内有湖泊，用于2公里的生活海岸线、20万平方米的外岛（潮州岛）和36万平方米的内湖，自然条件优越。
用地及建设现状
用地现状
猴仔湾腹地纵深最大处有2800多米。其地势由低到高也可分为三个台地：内湖及其西北侧地区海拔高度处于0-5米之间，为第一台地；内湖与海岸线之间地区海拔高度处于5-10米之间，为第二级台地；内湖北侧及澳头镇区西侧地区海拔高度处于10-15米之间，为第三级台地。
猴仔湾腹地与周边山体之间高度变化较为急促，无明显的过渡台地。
建筑现状
规划范围内现状建筑较少，主要集中在中部及北部。中部是一自然村落，以2～3层建筑为主；北部靠近澳头镇的地区，建筑多为6层以上。
道路交通现状
猴仔湾片区西面临深惠高速公路。猴仔湾片区内现状基本为荒地和低矮丘陵，有少量的村镇建设用地。目前，为入村道路和山路，路面状况较差，道路等级较低。
景观现状
规划区周边自然生态资源丰富，地势西高东低，西、南面有笔架山、小鹰嘴等丘陵山体，山丘植被覆盖率高，植物种类多达数十种，以乔木、低矮灌木为主，形成丰富的植物群落；中部有一处与大海相通的内湖，水质良好；东部为哑铃湾。
、原则和依据
规划目标
着眼惠州构建“国际化生态宜居休养地”的城市功能定位，依托
结合先进技术进行环境评价，确保整体土方平衡对环境的影响降到最低，进而确定全区的道路和用地标高，降低开发成本。
⑶ 动态弹性原则
考虑未来发展的不确定性，留有弹性发展用地。尊重市场开发行为，在建设目标和时序上要有一定弹性；在指标的确定以及地块的划分上应具有一定的弹性。
⑷ 协调发展原则
猴仔湾片区的建设必须同时处理好与澳头镇区、周边山体、海洋之间的关系，处理好区域内外交通的协调、景观的协调、功能的协调。
规划依据
规划依据包括：
《中华人民共和国城市规划法》；
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国环境保护法》；
《城市规划编制办法》；
《城市规划编制办法实施细则》；
《城市用地分类与规划建设用地标准》；
《珠江三角洲城镇群协调发展规划》；
大亚湾经济技术开发区总体规划；
《惠州市城市规划标准与准则》；
其它相关法规和技术规范、规定。

周边规划
土地利用
规划区域中西部设置了两条“Y”字型的区内主干道，中部设置了三条区内次干道，主次干道形成“井”状道路，将地块分隔成4个区。
道路交通
规划道路包括中部两条40米宽的区内主干道（包括24米的