商业市场调研方法.docx

Revised by Hanlin on 10 January 2021
商业市场调研方法
市场调研计划
本次调研旨在通过分析目前儿童用品（服装）、服装、饰品及家居用品市场行业的运营（经营）现状、消费承载与来源、场内商户经营状况，最终以市场研判数据为依据，提出可行的招商业态定位，为项目的招商提供依据。
（一）调研时间：一周时间（—）
（二）调研地点：新华路市场、鑫源购物商城、金亿城、金指数服装商城、天城商城、新青年服装商城、湾里庙童装城、旭冉商城、太和日化城、太和礼品城、金正商城等区域（新华集贸、南三条区域）。
（三）调研形式：答问卷及访谈调研。
（四）调研计划：
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用两天的时间了解所需调研项目的基本信息，如商城总体量、业态分类、租赁价格、满租率等。
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主要以：南三条及新华路附近市场内商户为主要目标客户群体。
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针对周边的目标客户群体展开走访、数据调研，收集客户资料，试探目标客户能接受的心理价位。

选取与本项目目标客户群体相近的竞品市场进行考察，主要了解其具体定价，区位优势及新近商户租赁优惠政策。

1）消费来源调查
被调研项目消费群体的类型、消费群体的来源、消费目的
2）消费需求力调查
被调研项目消费量、消费方式、消费频率
（五）市调表单：
市场调研表
调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
市场定位
经营性质
主营
经营年限
项目总建筑面积
实际面积
广告位
广场（中厅）:墙面:
地面:柱面:
项目重要点位拍照
如：商场公共环境配套设施有哪些有何服务特色有何主力商家（附照片）
市场业态分布
楼层
单层建筑面积及商铺数量
业态规划及厂家直营品牌
店铺经营面积
占比分析
物业管理费
租金水平
（元/㎡/月）
商铺转让费用
高
中
低
地下一层
一层
二层
三层
四层
五层
其他楼层
备注
（业态比例