鞍山市房地产市场调研报告初稿.ppt

提案人:行销中心鞍山房地产市场调研报告鞍山鞍山房地产市场调研报告房地产市场调研报告目录商业环境商业环境城市概况城市概况住宅住宅市场分析市场分析房地产房地产市场分析市场分析土地市场分析土地市场分析写字楼市场分析写字楼市场分析酒店市场分析酒店市场分析城市概况城市概况辽宁省鞍山市地处辽东半岛中部,因市南郊有一对形似马鞍的山(满语思额穆阿林,意为马鞍形的山)而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市,中国第一钢铁工业城市,有“共和国钢都”的美誉,是新中国钢铁工业的摇篮。经济实力经济实力全国排行全国排行四十六名四十六名综合实力综合实力全国排行全国排行三十四名三十四名排行位于排行位于嘉兴之后嘉兴之后沧州之前沧州之前 GDP GDP : : 亿元亿元人均人均 GDP GDP : : 美元美元增长增长 % % 增长增长 % % 排行位于排行位于镇江之后镇江之后保定之前保定之前城市地位(2008) 鞍山鞍山地理位置烟台济南青岛汉城沈阳北京天津石家庄威海潍坊平壤大连鞍山长春东距煤铁之城本溪市 96 公里,南距大连市 308 公里,西南距营口鲅鱼圈新港 120 公里,西距盘锦市 103 公里。全境南北最长 175 公里,东西最宽 133 公里。长(春)大(连)铁路、沈(阳) 大(连)高速公路纵贯南北;海(城)沟(帮子)铁路、海(城) 岫(岩)铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。公路成网,遍布乡镇,交通十分方便。鞍山历年经济发展状况鞍山城市居民收支状况 2004 年以来,鞍山城市居民可支配收入和消费性支出都稳步上涨, 2006 年以前增幅波动较大, 2007 年开始增幅稳定,且保持高水平增长,二者增长趋势基本吻合,消费性支出增长较快,且支出占收入的比例逐年降低, 可以看出鞍山城市居民消费水平和消费能力皆有较大提高,居民生活水平稳步提高。 2006 年,鞍山城市居民收入首次破的万,主要源于工薪族加薪、个体户减税、退休金上调和股市的火爆。鞍山市三大产业结构鞍山市作为我国重要的工业城市,第二产业对 GDP 增长作出了重大贡献,但是随着社会经济和城市化的进一步发展,鞍山市单纯依靠第二产业推动经济发展已经显得力不从心,城市产业结构在近年来也是不断调整,从上图可以看出,近年来第三产业发展迅速,第二产业和第一产业比例均有所下降,第二产业下降幅度最大, 2010 年,鞍山市三大产业比将向 6: 49 : 45 努力。鞍山市对外贸易情况鞍山市是一个典型的出口型城市,主要是工业产品的出口,近年来,出口总额一直保持着较高的增长速度,但是从上图可以看出,增长率线总体呈下滑态势, 出口在一定程度上受到一定的阻碍,鞍山工业结构调整和产业能力升级已经势在必行。