合同管理课程设计内容.doc

《建设工程合同管理》课程综合性作业要求
1、运用合同审查表（见下表）对给定的具体建设工程合同进行审查性分析（参见教材P70—P72内容）；
2、审查性分析的角度可以自己选择（业主角度或者承包商角度），但必须在作业中予以注明；
3、审查性分析过程中，应将合同的专用条款和通用条款结合起来进行分析，针对给定的建设工程合同做如下分析： a）合同整体性分析，即合同的主要条款是否具备、是否完善；b）风险分配分析，合同是如何分配特定工程的主要风险的，分配的是否合理，涉及哪些条款；c）合同条款分析（参见教材P71“合同条款的审查”的内容）；d）合同目的性分析，与通用条款比较，指出给定合同哪些条款提出了个性化要求，其可能的目的是什么；e）总体评价，从总体上对给定合同的质量进行简要评价，并提出建议。
4、在完成作业提交成果时，应同时提交成果的纸质文本和电子文本；
5、每位小组成员应提交一份完整的成果（作业），并必须在成果中注明自己独立完成的部分，每个小组
中每位成员的具体工作内容分工由组长负责；
6、提交成果的最后时间为20XX年7月10日下午18：00之前。
《工程建设合同管理》课程综合性作业
合同名称：20XX年河源市6层办公楼建设工程是施工合同 组长姓名：
组员姓名：郑娇专 业：工程管理
年 级： 20XX级学 号：20071769
合同审查表（承包商的角度）
编号
审查项目
合同条款编号
合同条款内容
审查说明
建议或对策
a）合同整体性分析
1
当事人
协议书前言
发包人和承包人
本合同的当事人，即发包人和承包人，在合同协议书中已明确规定，各自都具有相应的资质及缔约资格。
2
标的
协议书中工程概况
工程内容：施工图设计文件所含全部内容（建筑、装饰装修工程、设备安装、给排水、强弱电、消防、空调安装及防雷工程等）演播智能化、外环境、市政和甲方确认的其他工作内容
本合同的标的及为工程内容，已在协议书中明确规定
3
价款
第五条
合同价款：5960万元
价款也已经明确规定，最终合同价款由协议书中的价款加上根据合同进行调价的价款以及索赔组成
4
数量
工程承包范围
按甲方和施工图规定内容（包括招标文件所规定的内容）承包，
数量也已经在协议书中规定，并按实际完成工程量计量
5
履行地点期限
工程概况和合同工期
工程地点********
开工日期：20XX年12月03日
履行地点即工程地点，履行期限及合同工期都已在协议书中明确规定
竣工日期：20XX年12月28日
合同工期总日历天数390天
6
违约责任
专用条款中规定
本合同专用条款中并未明确规定
在修改合同时已经全部补充了（见后面合同条款分析）
7
质量标准
第四条质量标准
验收合格，广东省优良样板工程，争创中国建筑工程鲁班奖
协议书中已经规定好，只是不够合理
改为“验收合格”，语义不明确，改为一次验收合格率达到90%以上，否则承包方承担违约责任。
8
争议解决
37
争议
专用条款中规定不明确
见合同条款分析
b）风险分配分析
8发包人工作
（1）
施工场地具备施工条件的要求及时间
本条款对于发包人的责任约定不明，忽略了发包人在开工后仍然要继续负责解决以上事项的遗留问题。增加了承包商的风险。
发包人在开工后继续负责解决办理土地征用、拆迁补偿、平整场地等工作的遗留问题。并承担相关的对费用。
8发包人的工作
（6）
水准点及做表壳控制点交验
本条款只规定了水准点与坐标控制点的交验，并没有约定由于水准点的错误造成的损失由谁来承担 。
因水准点与坐标控制点错误造成的损失由发包人承担。但是如果该损失是由承包商自己原因在成的，发包人不负责任。
增加了承包商的风险。
9承包人工作
（2）
如不按时报送，甲方不予支付工程进度款
该条款要求过于严格，增了加承包商的风险。
如不按时报送，发包人应该通知承包人要求其及时报送，如承包人在合理的时间内仍然不予报送，甲方不予支付工程进度款。
9承包人的工作
（3）
承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求
本条款只规定了承包人应该 承担的工作，却没有强调承包商承担费用。增加了业主的风险。
因施工安全保卫工作及非夜间照明施工所发生的费用，由承包人负担。
10进度计划

承包人提供施工 组织设计和进度计划的时间
本条款之规定了承包人提供施工组织设计和进度计划的时间，并没有规定承包人，不按时提交时的