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房地产企业成本核算存在的问题及措施
　　【摘要】自改革开放以来，我国经济发展速度呈现跳跃式，这主要归功于市场经济的不断完善。这也让房地行业的发展不断增速，致使房地产市场的竞争日渐激烈。本文针对房地产企业成本核算问题进行了详细研究，阐述了房地产企业成本核算的重要性，并结合自身多年工作经验提出了成本核算的解决措施，希望为房地产企业的发展，提供有价值的参考。
　　【关键词】企业;会计成本核算;问题;措施
　　1、引言
　　房地产企业需要良好的经营理念与管理机制，才能在房地产市场中占据一席之地，使企业未来的发展更加长远。良好的经营管理中，会计核算作为其重要的组成部门，需要企业管理层的高度重视。房地产企业需要成本核算来了解自身的经营活动与各项费用成本的支出状况，从而对投资成本进行有效调整和控制，实现成本与回报的最大化。房地产行业通过成本核算可以实现对各项资源的整合，使企业的经营与发展取得良好的经济效益。
　　2、房地产企业成本核算概述
　　房地产企业成本核算，是指对项目建设工程的成本费用归集与分配。在非特殊情况下，房地产企业在取得土地的使用权后，就需要对成本对象进行核算。这需要相关部门结合土地增值税、所得税等多项要求进行税务计算。如今，我国房地产行业，不断加强的宏观调控政策，使企业之间的竞争意识不断提升。在房企从事开发、经营、管理等活动中，其主要成本由六方面构成。①开发间接费②基础设施建设费③公共配套设施费用④工程前期准备的费用⑤土地征用费、拆迁补偿款⑥工程安装费。其房地产企业在前期大量的资金投入且投资风险过高等因素，让成本核算成为了房地产企业保障企业经济效益的重要手段。如今，房地产行业的发展日趋复杂化，这也使房企成本构成，变得更加繁琐，加强成本核算和财务管理，无疑成为企业发展的重要途径。
　　3、房地产企业成本核算中存在的问题现状
　　
　　根据现代房地产企业管理现状来分析，部分房企因管理层仍存有对成本核算管理的轻视，导致财务人员自身缺乏一定程度上的成本核算认知，造成了企业经营中经济效益不明显的现象。这也说明，房企管理人员的对成本核算理念相对落后，只单纯重视企业的经济效益问题，在成本控制与成本效益的管理上，尚未形成完善的财务管理机制。其实，成本管理作为企业经营与获取效益最大化的重要手段，需要房地产企业的管理人员，转变传统管理的观念。同样，在成本核算数据方面的加强，是对企业开展经营活动的重要管控手段。本身房企财务工作较为繁琐，诸多事宜需要财务人员进行处理，再加上管理层对成本核算管理的忽视，致使企业成本的核算在后期带来很多负面的影响，成本核算数据严谨性与准确性降低。
　　
　　在很多工程中，对房地产企业而言，其成本费用的支出属于较为繁琐、复杂的工作，这让企业各部门之间进行有效沟通，从而使成本对象的划分达成一致。这有助于公司财务部门，在日后开展成本核算的归集与分配工作。然而，部分房地产公司在项目初期对成本核算未进行整体的规划，使成本核算缺乏考虑且内容不够全面。其主要原因是各部门间的沟通不足，造成了成本对象划分不一致的现象。若成本核算出现了漏洞，就很容易造成后期财税问题的无法改善。由此，房地产企业各部门加强沟通，可以使整个工程项目整体核算更加合理、准确。