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中原逸丽华庭策划报告书
目 录 前 言 --------------------------------------- 3 第一部分：九九年深圳商品住宅市场总体状况 ------- 4 一、宏观经济形势分析 ----------------------- 4 二、运行特征 ------------------------------- 7 三、供给状况 ------------------------------ 12 四、销售状况 ------------------------------ 13 五、价格走势 ------------------------------ 14 六、深圳商品住宅市场客户需求分析 ---------- 15 （一） 客户基本特征 --------------------- 15 （二） 购买时间 置业次数 --------------- 19 （三） 购买区域的影响因素 --------------- 23 （四） 对住房的基本要求 ----------------- 26 （五） 付款方式和月供款额 --------------- 38 （六） 对物业的设备要求 ----------------- 42 第二部分： 2000年市场趋势展望 ----------------- 46
一、 总体态势分析 ------------------------ 46 二、 趋势展望 ---------------------------- 47 第三部分：福田区商品住宅区域状况分析 ---------- 50
一、片区范围定义及概况简介 ---------------- 50 二、 福田区高层住宅市场分析 ---------------- 54 三、 香蜜湖片区概况分析 -------------------- 57 （一） 香蜜湖片区基本概况 --------------- 57 （二） 香蜜湖片区住宅市场现状概述 ------- 58 （三） 香蜜湖片区住宅市场楼盘特征分析 --- 59 （四） 香蜜湖住宅物业发展优劣势分析 ----- 64 四、 景田片区概况分析 ---------------------- 70 （一） 景田片区基本概况 -------------------- 70 （二） 景田片区物业类型状况 ---------------- 71 （三） 景田片区物业类型分析 ---------------- 72 （四） 景田片区商业类型及网点分布 ---------- 73 （五） 景田片区未来规划 -------------------- 74 （六） 景田片区商品住宅市场客户需求分析 ---- 77 （七） 景田片区现存问题及应对建议 ---------- 78 （八） 景田片区的市场走向 ------------------ 80 （九） 景田片区内竞争概况分析 -------------- 82 总 结 ------------------------------------ 108 前 言 本报告是在实地调查及资料收集的基础上对深圳商品住宅市场进行分析研究重点针对本项目所在的福田区尤其是香蜜湖片区、景田片区的商品住宅市场进行调查分析和前景预测以期为本项目的定位和日后的销售推广策略提供市场依据和有效的启示和借鉴作用。