营改增后房地产企业土地增值税的清算.doc

营改增后房地产企业土地增值税的清算
　　【摘要】目前，经济时代的改革发展，房地产的销售将会有明文的规定。任何房地产企业都要遵循。明文也发出了“营改增”这一个文件，那么营改增的法规出现后，就会促使房地产企业土地增值税的清算发生翻地腹地的变化。从中，将影响房地产企业所涉及的相关产业的改变。因此，我们要注重营改增后房地产企业对土地增值税的清算。并对它进行实时的了解和做出相关的的应对措施。
　　【关键词】营改增 房地产企业 土地增值税 清算
　　面对营改增后的改革，涉及到了很多行业。也影响了企业的利润收入，可能会出现节税的现象出来。就会应影响增值税的清算规则。所以相关的企业一定要随时关注增值税的清算变化。因为，这将涉及到企业未来的发展之路。
　　一、重视营改增后房地产企业土地增值税清算
　　营改增后房地产企业土地增值税清算就是房地产企业获得土地的权利所获得的经济利益后，按法定依法缴纳税。国家将会严格的进行营改增后房地产企业土地增值税清算。任何房地产或其他企业都不可存在侥幸心理，必须按规定依法缴纳土地增值税。
　　二、营改增对土地增值税清算的改变
　　营改增之后所有的房地产企业将会发生巨大的改革变化，在没有改革前土地增值税所获得的经济利益，还不用计入缴纳增值税的级计划里面。但是，经过国家税务局的改革。转让或其他形式的转变，将会使房地产企业所获得的盈利与土地的增值税挂钩。也就是说，经济利益越高那么你缴纳的增值税也会越高。
　　三、营改增对土地增值税其他款项的清算变化
　　营改增后房地产企业对土地增值税的清算变化，体现在房地产企业其他获得的款项上不可以直接作为土地增值税的其他款项进行扣除。因此，对于减少其他款项的扣除，意味着房地产企业大大的减少了其他的款项的扣除。必须要从房地产企业所获得的土地增值而进行扣除。这说明，国家税务局更加的注重税收。不再容得任何房地产企业偷税、漏税这一不良行为的出现。也将会有更加严格的法律法规出台。因此，作为房地产企业必须要对这一营改增后对房地产企业土地增值税的清算引起重视。
　　四、房地产企业对土地增值税进行清算的复杂性
　　对于房地产企业各种成本利益的复杂性，所涉及的各种经济利益非常的多而复杂。因为及其复杂性而使得很多的经济账目无法进行准确的计算。因此，就会很难作为税收抵扣的渠道之一。而变成单一的对土地增值税进行缴纳土地增值税。所以说营改增后对房地产企业土地增值税的清算的过程是及其复杂的
　　五、定期对进行土地增值税进行预算
　　面对如此大的营改增后的房地产业土地增值税的改革。或许，在前期我们只是做了简单的预算，并没有把每一项款项落实到非常具体。但是，自从国家税务局进行了营改增之后，由于它所涉及的内容和款项非常之多。那么，这就需要房地产企业设立一个专门的部门。以检查土地增值税的预算，随时关注国家税收的变化[1]。以此，应对营改增后的改革。因此，房地产企业必须要进行定期的对土地增值税进行预算。那么，这项工作的出现就会给相关的专业人员带来很大的工作量。
　　六、加快房地产企业的转型发展
　　国家税务局自从出台了这一土地改革，那么就意味着房地产企业要对以前传统的经营模式和工作方向进行一定的改革变化。要加强对房地产企业营改增后的土地增值税的改革发展。房地产企业要尽快出台