精品文档精心打造西西 4#地项目成本测算及费用分析二零零三年十月三十一日精品文档精心打造一、总论 1 、项目概况: 北京西单北商业大街西侧综合改造工程,简称“西西工程”。本工程为西西 4#地工程,项目处在北京市西单北大街西侧,南临皮库胡同,西向华远街,北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。西西工程 4#地用地面积约 16703 平方米,目前已完成三通一平条件,同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。 2、建设规模及经济技术指标本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的1318 平米的绿地。项目技术指标如下: 占地面积: 平方米总建筑面积 平方米其中:地下建筑面积 63760 平方米地上建筑面积 151106 平方米层数: 地上: 15层地下: 4层檐高: 米容积率: 停车位: 996 个绿化率: % 建筑形式:共分为 1#、2#、3#、4#四栋单体建筑, 其中: 1#楼:地上建筑面积为 19001 平方米,1-5 层为商业部分共 8738 平方米, 6-11 层为办公部分共 10263 平方米。 2#楼:地上建筑面积为 46879 平方米, 1-5 层为商业部分共 21213 平方米, 6-11 层为餐饮娱乐部分共 25666 平方米。 3#楼:地上建筑面积为 52944 平方米,其中 1-5 层为商业部分 573 6 精品文档精心打造平方米,1-6 层为剧场 13853 平方米;8-11 层为影院 7354 平方米, 6-11 层为休闲娱乐 11946 平方米; 12-15 层为办公部分共 14055 平方米。 4#楼:地上建筑面积为 32282 平方米, 1-5 层为商业部分共 10544 平方米, 1-15 层为办公部分共 21738 平方米。西西 4# 地楼层功能分布图楼号 1234 层数 1商业商业商业剧场办公商业 2商业商业商业剧场办公商业 3商业商业商业剧场办公商业 4商业商业商业剧场办公商业 5商业商业商业剧场办公商业 6办公餐饮娱乐剧场、休闲娱乐办公 7办公餐饮娱乐休闲娱乐办公 8办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公 9办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公 10办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公 11办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公 12办公办公 13办公办公 14办公办公 15办公办公二、费用估算 1 、项目的成本估算: 项目名称费用(万元) 平米单价(元/平米) 测算说明土地成本 100000 6790 土地成本包括拿到开工证前的所有支出(包含土地出让金费用) 前期其他费用 5280 359 包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证执照费、工料测量顾问费共 万元, 另加监理费用为建安成本的 % 共466 万元。建安费 107433 5000 建安费按 5000 元/平米暂估精品文档精心打造业主管理费 2686 182 按照建安费费用的 % 计不可预见费 3223 219 按照建安费费用的 3% 计小计 218622 12550 利息 10620 721 土地费用共 10亿元,计息两年,年息 % 。广告销售费用 4832 328 按照销售收入的 % 计取,收入:按写字楼15000 元/ 平米,商业 25000 元/ 平米计算(商业 63601 平米、办公 46056 平米、休闲 11946 平米、餐饮 25666 平米), 15000*46056+25000* ( 63601+11946+25666 ) =3221165000 元= 亿元。两税一费 17716 1203 按照销售收入的 %计取。合计 251790 14474 说明: 1、平米单价按照可销售面积 147269 万平米计算,写字楼按 15000 元/平米计算,商业、餐饮、娱乐按 25000 元/平米计算。 2、销售情况按可销售面积的 100% 售完。 3、项目总成本为 亿元,平均平米成本为 14474 元/平米。 2、西西 4# 地工程建安成本估算表单位:元项目名称分项名称费用平米单价基础处理土方及回填 16667478 降水 1395430 护坡 4913568 基础处理 1087792 合计 24064268 钢筋混凝土结构及初装修钢筋混凝土结构 200223583 二次结构及初装 14775544 非实体费用 83235605 合计 298234732 装饰工程地库 1608044 精品文档精心打造商业 37387035 办公 32
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