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购物中心规划与设计
购物中心规划与设计 大型商业建筑设计原则 一、选址原则　“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素属于建筑策划的范畴。店址选择适当占有“地利”之势广泛吸收消费者促进销售实现更好的经济效益。　
城市商业活动是以追求最高利润为目的的这是商业设计选址与布局的经济原则。同时顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分因此建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。
城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物按其相互作用的规模和范围的层次来分可分为宏观的社会经济影响中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资直接关系企业经营的战略决策是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现是影响企业效益的一个决定性因素同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。
商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。
1、客流规划是选择店址的最重要的因素
商业中心是消费中心从经济效益上讲商业中心必须满足整个城市消费市场的要求争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲要争取最大的聚集效益要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
（1）相同客流规模的不同地区因客充的目的、速度、时间不同对选址条件有不同差别。
在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流或是与购买商品有联系的观光浏览为以后购买作准备这类地区的客流特点一般是速度缓慢停留时间较长流动时间相对分散。
有些时候除了人口的密度因素之外人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标后者则除影响规模之外还决定了商业的特色和内容。
（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模选择客流较多的街道一侧。
（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系街道交叉路口客流最多是选址的最好位置。
（4）对于大型的购物中心和商业街除了被动适应客流规律之外还可以在原有路网基础上加以改善开发选择有开发前景的区域开辟新的道路交通系统主动地引导客流制造客流进而创造新的商业环境。
2、交通状况
城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
3、商业环境
选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量如果在同一地区内已有过多的同行业商店势必影响商店的经营效果此为趋异性。但是另一方面由于顾客希望就近广泛地比较选择商品以及希望一次购足所需的商品有些商店又有集中趋势相邻而庙此为趋同性。
一般来说比较专一的商品顾客希望有广泛的比较和选择余地希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求把注意力全部集中在商品并比较其质量、价格等因素。
另外一此顾客购物的范围比较杂也比较随意或完全以休闲为主要目的当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。
还有一种特性就是共生性即指商店依赖于为其他原因而来的顾客如商业中心区的小型商店设于大型商店附近主要经营小商品以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业有的经营连带消费商品的商店相互邻拦互为补充便利顾客。
4、地形特点
选择店址还要分析地形特点主要选择能见度高的地点如选择在两面临街的地点能见度就最高并且可以扩充橱窗面积增辟出入口以减缓拥挤这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。
5、城市规划的要求
城市总体规划和详细规划都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定商业建筑的选址应该符合城市规划的要求服从城市总体发展的需要。
在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查搜集资料具体分析研究了解建店的有利和不利条件不仅要考虑现状还要了解未来的发展变化尤其要了解城市建设的长期规划如所选