武汉后湖公寓片区市场调研.ppt

后湖公寓市场调研
2016年7月16日
武汉后湖公寓片区市场调研
幸福时代
12000元/㎡
汉口城广13500元/㎡
越秀星汇君泊11500元/㎡
华中国际广场16000元/㎡
汉口年华12500元/㎡
ZAMA PARK
14000元/㎡
福星惠誉榜young
瑞云居
美联联邦生活区
福星惠誉红桥城
武汉客厅11000元/㎡
富强天合熙园
二七国际15000元/㎡
京华国际15000元/㎡
光明上海公馆
待售项目
在售项目
公寓项目盘点：整个后湖片区含公寓/LOFT产品的项目共计16个，其中在售项目10个，待售项目6个。
新地东方广场11000元/㎡
武汉后湖公寓片区市场调研
项目名称
loft/公寓体量（建面）
层高
水电性质/有无天然气
装修情况
总套数
套面积段
整层面积套
销售价格
核心价值点
余量盘点
幸福时代


天然气，民水商电
毛坯
594
44-51㎡
1100㎡/22户
12000元/㎡
教育、商圈，中空玻璃幕墙
460套/
汉口城市广场
3万方

天然气，民水商电
毛坯
576
44-67㎡
5#楼980㎡/22户4#楼1200㎡/26户
13500元/㎡
商业配套，地铁口商务氛围
400套/
汉口年华


天然气，商水商电
毛坯
540
36-38㎡
20户
12500元/㎡
低总价，5㎡赠送
466套/
ZAMAPARK
3栋

民水 商电 天然气
毛坯
1070
45-62㎡
1000㎡/17户
14000/㎡
行政公寓，空中会所
360套/
京华国际LOFT
两栋

商水 商电
毛坯
567套
47-56㎡
1100㎡/16户
15000元/㎡
配套齐全，性价比高
40套/
越秀星汇君泊
2栋

商水 商电
毛坯
947套
55-110㎡
1200㎡/20户
11500元/㎡
商业配套达17万方。育才学籍，送6㎡
827套/
新地东方广场
1栋
3米
民水商电 天然气
部分精装
500套
45-57㎡
1200㎡/28户
11000元/㎡
成熟居住区
紧邻地铁站
500套/
华中国际广场
2栋

商水商电
写字楼毛坯
公寓精装
1000套
35-85㎡
1310㎡/25户
16000元/㎡
40万方地标综合体
900套/
二七国际


商水商电
毛坯
342套
35-60㎡
900㎡/19户
15000元/㎡
二七商务、地铁上盖
190套/
武汉客厅
31万方 10栋

商水商电
ABCD栋有天然气
部分精装
4800套
51-1292㎡
1292㎡/20户
11000元/㎡
世界级国家会客厅
四轨上盖
2640套/
合计
6783套/
在售公寓项目盘点：片区在售公寓体量达到37万方。
武汉后湖公寓片区市场调研
主要在售公寓项目去化速度盘点
项目名称
销售周期
去化总套数
月均去化套数
幸福时代
3个月
147套
49套
汉口城市广场
20个月
240套
12套
汉口年华
6个月
74套

ZAMAPARK
9个月
283套

越秀星汇君泊
11个月
120套
11套
华中国际广场
9个月
114套

区域内主要在售项目中，去化情况较好的是幸福时代和ZAMA PARK，其他项目去化情况均不理想，区域平均去化水平在15套/月以内。
武汉后湖公寓片区市场调研
待售公寓项目盘点：区域未推公寓存量达到18万方。
项目名称
loft/公寓体量（建面）
总套数
层高
水电性质/有无天然气
装修情况
套面积段
梯户比
福星惠誉红桥城

500

商水商电 天然气
毛坯
53-60㎡
5T20户
福星惠誉榜young

1128套

民水商电 有天然气
毛坯
45-63㎡
5T24户
美联联邦生活区
3万方
600套

民水商电 有天然气