北京市房屋拆迁管理实施细则.doc

北京市房屋拆迁管理实施细则
北京市房屋拆迁管理实施细则
为了加强本市房屋拆迁管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定了《北京市房屋拆迁管理细则》。以下为边肖收集的《北京市房屋拆迁管理条例》全文，仅供参考。
北京市房屋拆迁管理规则第一章总则全文
第1条[立法的目的和依据]
为加强本市房屋拆迁管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第2条[适用范围]
凡在本市从事房屋及其附属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位)，均应遵守本办法。
第三条【拆迁单位类型】
本办法所称房屋拆迁单位包括自行拆迁单位和委托拆迁单位。
自行拆迁单位是指具有永久性内部拆迁部门，具备房屋拆迁资格，并按《房屋拆迁许可证》的规定，对本单位土地面积内的房屋及其附属物依法进行拆迁的房地产开发企业。
委托拆迁单位是指具有房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在拆迁人使用的土地范围内按照《房屋拆迁许可证》的规定进行房屋及其附属物拆迁的单位。
第四条(资质管理制度)
本市对房屋拆迁单位实行资质管理制度；未取得房屋拆迁资格证书的单位不得从事房屋拆迁业务。
本市对房屋拆迁工作人员实行执业资格管理制度；未取得房屋拆迁岗位证书的，不得从事房屋拆迁工作。
第五条【拆迁原则】
房屋拆迁实施房屋拆迁，应当坚持以下原则：
(一)依法实施拆迁；
(2)文明拆迁，规范服务；
(3)平等竞争。
第6条[主管当局]
北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是全市房屋拆迁的主管机关，负责全市房屋拆迁管理工作。
区、县国土资源和房屋管理局(以下简称区、县国土房管局)负责区、县范围内房屋拆迁管理工作。
第二章拆迁单位资质审批
第七条【拆迁资质要求】
房屋拆迁单位取得营业执照后，应当向市国土房管局提出资质申请，经审核并取得《北京市房屋拆迁资质证书》(以下简称《资质证书》)后，方可从事拆迁业务。
第八条【委托拆迁单位的资质条件】
受委托拆迁单位应当符合下列条件：
(一)能够独立承担民事责任；
(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；
(三)有健全的组织章程或者管理制度；
(四)有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和管理人员。
(五)有与拆迁业务相适应的注册资本。
第九条【委托拆迁单位资质应提交的文件】
委托拆迁单位申请资质审查时，应当提交下列文件：
(一)拆迁资格审查申请；
(二)北京市房屋拆迁资格审批表；
(3)法人营业执照(提交原件，留复印件)；
(四)章程或管理制度；
(五)主要负责人的身份证明和从事拆迁业务工作的简历；拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；
(六)办公文件；
(七)市国土房管局要求的其他相关文件。
第十条【管理
术、法律、经济或财务中级职称的管理人员各1名以上;
3、有400万元以上的注册资本;
4、获得三级资质后完成过50户以上的拆迁项目15个;
5、上一年度资质年审结果为优秀。
（三）二级受托拆迁单位晋升一级受托拆迁单位，应当具备下列条件：
1、有40名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理3名以上;
2、有具备工程技术高级职称、经济或财务管理高级职称、法律执业资格证书的管理人员各1名以上;
3、有600万元以上的注册资本;
4、完成过100户以上的拆迁项目30个;
5、完成过包括一般货币拆迁、房改危改在内的各种类型拆迁项目;
6、上一年度资质年审结果为优秀。
第十一条〔受托拆迁单位从业限制〕
（一）三级受托拆迁单位从业限制：
1、不得承接200户以上的拆迁业务;
2、同时承接拆迁项目不超过2个;
3、同时承接总户数不超过400户。
（二）二级受托拆迁单位从业限制：
1、不得承接300户以上的房屋拆迁业务;
2、同时承接拆迁项目不超过3个;
3、同时承接总户数不超过1000户。
（三）一级受托拆迁单位从业限制：
1、同时承接项目不超过4个;
2、同时承接总户数不超过3000户。
本条所称受托拆迁单位同时承接项目，按照受托拆迁单位所承接的已核发房屋拆迁许可证且尚未结案的在施拆迁项目计算;但是经区、县国土房管局核定，受托拆迁单位所承接项目虽未结案，但剩余户数很少的，可以不予计入。
第十二条〔自行拆迁单位资质条件〕
自行拆迁单位须具备下列条件：
（一）有房地产开发资质;
（二）有常设的拆迁部门;
（三）有健全的管理制度;
（四）有8名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上。
第十三条〔办理自行拆迁单位资质应提交文件〕
自行拆迁单位申请资质审查，须提交下列文件：
（一）拆迁资