房预售合同纠纷、委托出租合同纠纷上诉案.doc

房预售合同纠纷、委托出租合同纠纷上诉案.doc何晓明、梁安国等48户香港业主等与香港融系发展有限公司等商品房预售合同纠纷、委托 出租合同纠纷上诉案
法公布（2002）第29号中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2000）民终字第111 号
上诉人（原审原告）：何晓明、梁安国等48户香港业主（详情见附表）。
诉讼代表人：何晓明，香港特别行政区居民，住所地香港特别行政区九龙荃湾丽城花园二期 三座41 /FH室。
诉讼代表人：梁安国，香港特别行政区居民，住所地香港特别行政区九龙黄大仙天马苑E 座3314室。
委托代理人：吴三七，安徽省黄山市人民政府法制局干部。
上诉人（原审被告）：黄山利达房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪康乐路3号。 法定代表人：杨大毅，董事长。
委托代理人：许光明，该公司副总经理。
委托代理人：郑明继，黄山擎天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：融系发展有限公司，住所地香港特别行政区新界屯门建发街建发工 业中心5楼8室。
法定代表人：苏健雄，董事长。
委托代理人：唐春飞，黄山擎天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄山旅行社。
法定代表人：苏健雄，董事长。
上诉人何晓明、梁安国等48户香港购房业主、上诉人黄山利达房地产开发有限公司为与被 上诉人融系发展有限公司、黄山旅行社商品房预售合同纠纷、委托出租合同纠纷一案，不服 安徽省高级人民法院（1998）皖民初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成 合议庭公开开庭审理了本案。何晓明、梁安国及委托的代理人吴三七，利达公司委托的代理 人许光明、郑明继，融系公司委托的代理人唐春飞到庭参加诉讼，黄山旅行社经合法传唤未 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，黄山利达房地产开发有限公司（以下简称利达公司）系黄山花园房地产项目的 开发商，办理了黄山花园项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用 地批准书》及《境外出售和土地使用权转让批复》等有关法律手续。1994年1月至9月， 利达公司分别与何晓胡、梁安国等48户香港购房业主（以下简称购房业主）签订了《黄山 市黄山花园买卖合同》，约定：甲方（利达公司）须于1994年12月31日或之前将验收合格 的房屋交付乙方（购房业主）使用，如不能按期交付，每延期一日以乙方已付楼款为本金， 按月利率3%计付违约金，延期超过120天，则甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应将乙 方已付的一切款项及利息在60天内退给乙方，同时还须向乙方支付违约金；甲方出售的房 产需按照批准的建筑图纸完成全部建筑工程，并经黄山市有关建筑工程质量检验部门检验合 格后方可交付乙方使用，如有关部门检验为质量不合格时，乙方有权要求修补或提出退房； 乙方交清楼价款后，甲方协助乙方向黄山市房屋产权登记部门领取房屋产权证，领取房屋产 权证的手续费山乙方负责。1994年1月18 II,利达公司出具委托书，委托黄山旅行社和融 系发展有限公司（以下简称融系公司）的法定代表人苏健雄负责黄山花园“宾馆出租”计划。 融系公司与黄山旅行社遂于1994年1月至10月分别与购房业主签订了《黄山花园宾馆出租 合同》，全权处理购房业主所购黄山花园住宅房的出租事宜。该出租合同第三条约定：发展 商（即利达公司）委托融系公司与黄山旅行社（合称宾馆管理公司）管理及经营整个黄山花 园“宾馆出租”计划，担保