虹景策划.ppt

虹景高层项目初步构想
2011年1月
别墅血统，名仕尚宅
1
目录
第一部分 市场研究
第二部分 项目定位
第三部分 营销推广
2
第一部分市场研究
3
光谷片区住宅市场项目概况区域重点个案点评结论
4
市场研究－光谷片区住宅市场项目概况
光谷片区住宅项目分布图
从图上可以看出，光谷片区住宅项目主要沿五条主干道分布：珞瑜路、关山大道、民院路、雄楚大街、中环线。
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名称
总建面积
万平方米
容积率
总户数
绿化率
建筑类形
均价
广厦华庭


500
35%
小高层
7800
地龙常菁滕


229
30%
多层、小高层
8200
卧龙剑桥
25

1766
35%
多层、小高层、高层
8200
森林花园
21

494
40%
多层、小高层
8100
保利花园
21

2679
42%
小高层
7850
FREE阁调


612
35%
多层
7800
光谷陆景（二期）


436
30%
多层
7200
宇峰家园


432
50%
多层
7500
紫松枫林上城


350
49%
高层、小高层
8000
洪福家园
10
5
710
42%
高层、小高层
7900
在售项目基础资料
市场研究－光谷片区住宅市场项目概况
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价格区间
2010年1-9月份关山地区在售商品房项目22个，其销售均价区间7500元—9200元/㎡。从上图可看出：
关山区域主力价格区间在7800-8200元区间，占到90%以上。
万科城市花园销售平均价格8900元/㎡，为区域价格最高。
市场研究－光谷片区市场解析
价格区间比例
7501-8000
52%
8001-8500
39%
8500
元以上
5%
7500
元
/
㎡
以
内
4%
7
供需关系
据统计，2010年东湖高新开发区2010年关山区域在售项目22个，销售面积达128万平方米。其中武汉市10年1-9月办理预售许可证的楼盘有9个，核准销售面积为42万多平方米。10万方（含10万方）以上住宅项目有3个。
在市场需求方面：今年关山区域房地产销售量与去年相比，步伐放缓。但这并没有影响开发商对关山房地产市场的信心。
市场研究－光谷片区市场解析
信息来源：武汉市房地产市场信息网
0
20
40
60
80
100
120
140
10年1-9月份关山房地产供需表
系列1
328
281
供应量
需求量
8
根据对关山区域调查统计得出，未来几年关山区域房地产将有400万方以
上的住宅项目向市场推出，并以每年100万方以上的供应量向市场放量。
楼盘规模日趋扩大化，集中占地200亩以上，建筑面积20-30万平方米的
大型多功能社区，已经成为未来几年中关山区域房地产市场主体。
未来推出量
规模
10万方以内
10-20万方
20万方以上
推盘个数
8
5
7
市场研究－光谷片区市场解析
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即将开盘项目供应量
项目名称
剩余量
开发周期
卧龙·剑桥春天
15万方
分二期开发，
森林公园
30万方
分三期，已推出一期10万方
巴黎豪庭
34万
分三期开发，尚未开盘
光谷·坐标城
20万
不详
当代·国际花园
52万

市场研究－光谷片区市场解析
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