某新区二三区控制性详细规划.docx

文 本 目 录
第一章 总 则……………………………………………………………………. 2
第二章 规划依据、原则、发展目标……………………………………………. 2
第三章 土地利用………………………………………………………………….. 2
第一节 总体土地利用分配 2
第二节 土地利用细分 4
第四章 指标体系和要素控制………………………………………………. 5
第五章 综合交通规划…………………………………………………………….. 7
第六章 绿地、河湖系统……………………………………………………….. 10
第七章 城市设计导则…………………………………………………………… 12
第八章 分片区控制和建设指导………………………………………………… 14
第一节 中心区控制和建设指导 14
第二节 居住区控制和建设指导 16
第三节 工业区控制和建设指导 20
第四节 软件园控制和建设指导 24
第九章 专项规划………………………………………………………………… 25
第一节 市政公用工程规划 25
第二节 综合防灾规划 34

XX新区二三区控制性详细规划
文 本
总 则
为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。
规划范围
“XX新区二三区”是指XX新区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，。
任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必须遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。
规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、江苏省现行的有关标准和规范。
本规划自苏州市人民政府批准之日起执行。由XX新区管委会负责组织实施。
若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。
规划依据、原则、发展目标
规划依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制办法》
《城市规划编制办法实施细则》
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
《江苏省城市规划管理技术规定》
《XX新区第二三区总体规划》（1995）
《中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告》（1995）
《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）
规划原则
以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。
坚持快速发展与开发建设合理有序并重。
坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。
尊重自然，人性化、生态化原则
发展目标
XX新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生态化园区”，XX新区二三区是整个园区实现发展目标的主体，突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。
人口规模
。
土地利用
总体土地利用分配
总体土地利用分配
土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络；构筑完整的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局，加强园区与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。
总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上；高标准高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；
普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地，金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。
第二区土地利用分配
第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。
第三区土地利用分配
第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区，其中部为信息产业园，南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。
XX新区二三区规划用地构成表
序号
分类代码
用地名称
规 划
面积(ha)
比例(%)
人均(m2/人)
1
R
居住用地
99