新版《房屋转让合同》操作指南.doc

新版《房屋转让合同》操作指南.doc新版《房屋转让合同》操作指南 第一节新版房屋转让合同的订立和注意事项
一、关于签署《房屋转让合同》的规定及注意事项 来源：房产权证服务网http://www. fcfuwu. com/

5. 1. 1签约时任何人不得私自修改《房屋转让合同》现有关条款内容。
，字迹工整，不得潦草，填写部分若有更改处必 须买卖双方及中介方三方签名并加印手指模。
5. 1. 3备注内容只能填写由公司提供版本的条款，否则须经区经以上管理人员 和法务共同同意方可填写。
5. “全包价”或“实收价”，防止政策风险；因特殊情况需 体现，必须经区经以上管理人员和法务共同同意方可填写。
，要其空格处划斜杠。例：/
5. 2卖方、买方、代理人及地址的填写
5. 2. 1卖方、买方空格处只能填写房地产证上或相关正式法律文书上记载的姓 名。代表人/代理人空格处可填写有公证委托人的姓名。
5. ，而不是户口所在 地地址。
5. 2. 3签合同时必须查验卖方的身份证号码是否与房地产证上的号码相符，如 不符则应问明原因。如系卖方有两张以上的有效身份证造成，提醒其在 整个交易流程中都只能使用与房地产证号码相符的那张身份证。
5. 2. 4卖方是委托他人签署合同的，应仔细审查委托公证书的真实性，查看委 托书上的授权范围（特别要仔细查看有无收款权限），特别要注意查验授 权售卖的房地产地址是否与房地产证上的地址是否相符。委托书必须为 原件，并另附有受托人的身份证复印件。

5. 4. 1定金=保证金+定金余款
5. 4. 2第二部分楼款=成交价一定金
5. （含已付定金）=成交价一银行贷款金额（填写合同时的首期款 部分须减去定金金额。）
5. ：若买方做“零首期”，买方支付首期款的金额仍然可以填 写，因合同有注明：具体贷款金额以银行承诺函为准。
5. ：即交楼押金，长期处于空房状态（毛坯、久未住人）的房地产应
注意详查该房地产欠费欠款的情况，可能超过5%,及时采取措施补救。
5. 7交易税费的填写
5. 7. 1如其中一方不支付任何费用的，在另一方支付款项空格内可填写伐部 以防疏忽大意有遗漏款项或政策变化产生其他费用。
5. 8交楼时间的填写
5. 8. 1按照交易流程操作交楼时间为：卖方收到出售该房地产全部楼款（除尾款 组。
5. 9佣金支付的填写
5. 9. 1如卖方实收不支付佣金，成交价的填写须加上业主佣金，如业主坚持将 佣金加到另一方，则须备注：为促成交易，买方自愿替卖方支付经纪方 佣金 元整。防止成交后客户起诉经纪方收取佣金超过1. 5%o或者在
合同第六款上照写卖方的佣金，但必须在合同备注上写明：买卖双方协 商约定，卖方的佣金 元整，由买方替卖方支付。
5. 9. 2如未能在过户前收齐佣金，按公司规定客户服务中心将拒绝递件过户。
5. 8违约责任及纠纷的解决方式的填写
5. 8. 1支付经纪方违约金=买卖双方支付佣金之和（最低10000元），必要是可 以将金额写高一些，确保收到佣金。
5. 9签名