投资区征地补偿标准实施方案.doc

投资区征地补偿标准实施方案
___市青口投资区建设___
（___年___月二十五日）
为了做好___市青口投资区内各镇村的征迁工作，确保各项目如期交地的任务，根据省、市、县有关会议精神，并结合青口投资区实际情况制定本方案。
一、有关的镇村应对征迁工作实行统一领导、统一指挥、统一实施，一步到位做好征迁和安置补偿工作，并按工程计划要求，及时交付建设用地。
二、征地面积、数量以征地红线图为依据，按实际征用面积、数量计算。征迁的房屋、果树等地面物，均以___市青口投资区建设___牵头并___各相关部门、镇村领导组成的班子（以下简称征地补偿领导班子）丈量、清点、签认的面积、结构、规格、数量为准。
三、征地补偿标准。青口投资区工业项目按每亩___万元、商贸和商住项目按每亩___万元标准补偿。被征用的___河道面积计算方法为旧河道面积减去新开挖河道面积，补偿标准为用于工业项目的每亩___万元，用于商业项目___河道每亩
。
四、各类地面物补偿标准
（一）房屋补偿：
1、根据青口投资区征地范围内房屋拆迁的结构状况，参照《闽侯县房屋拆迁补偿和安置房计价标准》，并依照《___土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》批准的面积和建筑结构，分为___类___等（见表一）。
补偿单价主要用于青口投资区范围内被拆除房屋与（表一）所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要结构部分的差异___提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与（表一）所列特征不同，可以进行单价换算，若实际房屋主要特征与（表一）所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。其他项目补偿按（表二）另行计价。如遇（表二）以外的项目其补偿金额可依照___省___年建安工程预算定额另行估算。
2、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。
3、房屋建筑面积计算规则，根据___国家标准（gb/t127861——___）《房产测量规范》执行。
4、房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以在规划确定的安置区域内实行房屋产权调换或批地自建。
5、凡在《房屋拆迁公告》发布之日起___日内能够积极主动搬迁并按规定及时交付房屋建筑的按占地面积给予___元／m2的奖励；在公告发布之日起___日内搬迁并交付房屋建筑的按占地面积给予___元／m2的奖励，超过___日者取消所有的奖励。
6、拆迁安置原则上按照《___土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》和被拆迁建筑物占地等面积进行安置。
7、选择在规划区内批地自建安置的，新建的住宅必须服从总体布局，统一规划、同步建设为原则；新建房屋建筑占地面积与应安置房屋建筑占地面积相等部分，减免各种税费。
（二）临时搭盖建筑物补偿标准：
临时搭盖的猪栏、鸭栏、仓库、管理房等原则上不予补偿，但考虑到拆迁户实际
情况，按建材质量结合成新，能按期拆除完毕的适当给予补助。补助标准为：
（1）猪栏、鸭栏为30—___元／m2；母猪栏另外增加补偿标准，简单母猪栏为20—___元／m2；定位母猪栏为40—___元／m2。
（2）管理房、仓库砖混结构为120—___元／m2。砖木结构为80—___元／m2；
（3）围墙（含基础）补偿标准为150—___元／m3。水泥路和水泥埕补偿标准5—___元／m2。排水沟、排水管补偿5—___元／m。水井以直径___米，深度___米补偿标准每口___元为基准，深度每增减___米补偿费增减___元，直径每增减10公分，补偿费增减为___元。装卸台补偿标准单层___元／座，双层___元／座。蓄水池补偿标准200～___元／吨。
（三）各类果树补偿标准。龙眼、荔枝、橄榄胸径20厘米以上的每株1050～___元，胸径5厘米以上20厘米以下的每株300～___元，胸径5厘米以下间距___米___米的每株18～___元。大青枣每株30～___元。脐橙1___万元／亩。柑桔及杂果每株20～___元，香蕉、___月麻每丛10～___元，以上各类果树规格、数量按征地补偿领导班子共同清点、签认为准。（每亩折算补偿超出___元部分给予补足）
（四）各类畜牧水产搬迁补偿标准。蛋鸭每只一次性补助2～___元，公番鸭和半番鸭每只一次性补助5～___元。母猪、公猪每头一次性补助___元。小母猪、中猪、小猪每头一次性补助3～___元。
（五）庙、龙舟房、抽水机房、鹧鸪场、鳗场、鳖场、砂石料场、鳗虫场、鱼塘及种植基地等未列入补偿项目的以个案处理。
五、需拆迁的地面物的丈量、评估等费用由用地单位负责。
六、县以下“三杆”及地下光（电）缆、阴井、电灌站及各种地下管道