房价是怎么涨起来的.doc

昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面? ”“房子 22 套,铺面 12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢? ”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑! “现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来...... 以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入, 但基本语意我还是转述清楚了的。一、买房不掏钱,你是怎么操作的? 同学的话——你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款 18 万买了房(贷款期限为一年)。一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已, 我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗? ”我还没有反应过来。“如果到时,你不还款呢? ”信贷经理很镇定。“啊...... ”“被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了 17 万。不, 这 17 万我可不能一个人得,我至少要分给他 5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑...... 这,就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择 20 年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。二、我不信,在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧! 同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢?你要怎样才能相信我呢? 作者发言:你就给我讲点实际的例子吧! 同学的话:你知道王二麻子是怎么发家的吗? 作者发言:“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。同学的话——那我就说说。想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的“空手道”。房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”) ,以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。这,