德州房地产市场分析.docx

德州房地产市场分析.docx德州房地产市场分析
第一部分：市场分析篇
第一章 德州房地产市场分析
第一节德州概况
德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中 心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区， 人口 550万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公 里，人口近50万人。
德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年 的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青 岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达 天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京 福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、 京沪高速公路贯穿全境，形成了 “1小时可上天、2小时可下海、 3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，
光照充足，°C,无霜期22。天，年平均降水600
毫升，适宜多种动植物生长。
德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量 15亿立方米，煤炭储量
。水资源丰富， 亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容
，调蓄2亿多立方米。
德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、 建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末, 全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有 独立核算工业企业）862家，，完成增加值 ，，, ，%o全市利税过千万 元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地 毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高 档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地 毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖 醇等一批知名品牌畅销国内外。
德州农业发展情况，全市农业人口 425万人。农业已形成粮 棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、 枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜 牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范 区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274 万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定 为全国粮食大县（市）。棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁 津、齐河4县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区 建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技 人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技 创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业 开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。
德州商贸发展情况，德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集 散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有27条铁路 专用线，各类仓储设施255万平方米。已成为煤炭、木材、建材、 粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。近年来，先后 建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。 商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇 6家企业进入了全省流通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投 入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明 星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市 各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品 流通部门（集团）完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达 至U 351亿元。
德州金融业发展情况，德州市初步形成了以国有商业性银行为主 体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、 功能互补的金融机构组织体系。2002年末全市金融机构各项存款余 ，， 元，，。全市证券经
营机构2处，，，年交易
。
第二节 德州城区房地产行业发展现状
德城区目前人口 ，区划面积为539平方公里， 人口密度为1054人/平方公里，是各县市人口密度最高的。成 立地级市10年来，德州经济蓬勃发展，GDP连年增长，呈不断 上升趋势，2003年德城区实现国内生产总值（GDP） 元，按可比价格计算，%,是六年来增幅最高