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房屋征收补偿安置方案三篇
篇一：房屋征收补偿安置方案
为顺利实施xxxx日区改造项目房屋征收补偿安置工作，根据《中华 人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《中华人民共和国文物保护法》、《国有土地上房屋征收与 补偿条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合我区 实际，制定征收补偿安置方案如下：
一、征收范围
具体征收范围见附件。
二、征收部门与被征收人
1、XX市XX国土城建和水务局为本次 XX旧区改造项目房屋征收部 门，XX市XXXX市政投资建设有限公司受 XX市XX国土城建和水务 局委托实施房屋征收，是房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿 的具体工作。
2、征收范围内土地房屋的权属人为被征收人。
三、征收补偿的依据及原则
1、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房 地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产 权证》登记的使用功能不清晰或与功能有冲 突时，以土地使用证登记功能为准。
2、补偿标准的依据：一是依照本征收补偿方案标准（主要针对住 宅、商业用房、办公用房）；二是依据单个项目征收补偿评估结果并
根据实际情况进行适当调整（主要针对工业用房）。
3、征收原则：本次征收补偿主要实行先补偿后搬迁的原则。
四、征收补偿方式及奖励办法
1、住宅用房征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货 币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。非 住宅用房只采用货币补偿一种方式进行补偿。
2、选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算； 选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共 分摊面积后计算（套内建筑面积）。
3、为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的征收补 偿奖励条款，在规定时间内依据本方案签订征收补偿合同且选择货 币补偿者，可享受货币奖励，超过规定时限还未签订征收补偿合同 者，一律不得享受相关奖励。
五、征收补偿标准
根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅类包括住宅 及配套车库（房）；非住宅包括商业用房（含商铺）、办公用房、工 业用房及其他等。（一）住宅
1、货币补偿：
（1）住宅货币补偿的基本标准如下：
钢混结构3200元/平方米；
石专混结构3000元/平方米；
石专木结构2800元/平方米。
说明：以上标准为建筑面积计价，本方案的补偿标准均包含地价和
每平方米400元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按评 估公司的评估价进行补偿。
（2）货币补偿款的支付方式：当事人签订《房屋征收补偿安置合同》 之日起30日内支付补偿款30%余款按当事人在合同中的有关约定 支付。
2、产权调换：
（1）提供安置房建设地点位于 XX旧区改造规划范围内就地安置被征 收人，补偿比例按套内建筑面积 1: 1进行置换。
（2）在征收期限内，被征收人按照“面积近似”的原则，选择安置房
屋，具体办法如下：
①凡在征收期限内签定征收补偿合同的，以 3个月为一个时间段，
按每一时间段的顺序由已经签定征收补偿合同的住户优先选择房 屋，选择的顺序通过抽签决定。
②安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原征收房屋性质不 变。按面积就近原则选择安置用房。安置用房套内面积大于核定的
被征收房屋套内面积但不超过 5平方米（含 5平方米）的，按
2,；超过 5平方米的部分，按 3,/ 平方米结算；安置用房套内面积少于核定的被征收人房屋套内面积 的，少于部分按同类征收住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被 征收人。
③配套车库（房）按同类征收住宅货币补偿标准（含奖励）进行补
偿或按套内面积置换为相等的住房面积，置换面积出现差异时按同
类征收住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。
3、奖励标准：
在上述标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前 3个月内签订征
收补偿合同的被征收人进行奖励，具体标准为：
（1）选择货币补偿方式的，按核定的补偿面积每平方米 300元予以货
币奖励。
20%予以货币或面积奖
10%予以货币或面积奖
5%予以货币或面积奖
（2）自建住宅在上述基础上按以下方式奖励:
①自建住宅只建一层的，按核定建筑面积的
励；
②自建住宅只建二层的，按核定建筑面积的
励；
③自建住宅只建三层的，按核定建筑面积的
励。
④空地面积（核定的土地面积扣除建筑物占地面积）少于 20平方米
（含20平方米）的，按 50麻算补偿面积；超过 20平方米的部 分，按30%折算补偿面积。
⑤超出核定面积范围的处理 对未经国土、规划部门批准而擅自兴建的建筑物，以