2011鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略185P.ppt

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海南福源项目市调结果沟通会
谨呈：海南盈滨岛置业有限公司
2011-03-24
鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略
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报告结构
2
核心问题界定
1
项目属性界定
3
项目机会挖掘
整体定位和发展战略
规划及物业发展建议
案例借鉴
4
5
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项目属性界定
1
区域属性
项目属性
区域区位：盈滨半岛属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距离海口市中心20公里，40分钟车程
项目在海南的位置
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项目在海口的位置
海口市
三亚市
盈滨半岛
江东组团
海甸岛
中心组团
老城工业开发区
盈滨半岛
长流组团
20公里
西海岸
区域交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，高铁已开通，规划滨海大道将通至盈滨半岛 ,将缩短市中心与项目距离，以及远期规划在项目附近的跨海大桥，会为项目带来直接利好
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中心城区
滨海大道
盈滨半岛
南海大道
美兰机场
西线快速
40公里
目前从市中心通往地块道路为：滨海大道—秀英大道—南海大道—西线快速干道，均为城市主干道，道路通达性好；
距粤海铁路轮渡码头及铁路海口北站（客运站）4公里 ，距离西海岸7公里，距离市中心20公里，距离美兰机场40公里。
远期规划跨海大桥建在半岛附近，直通广东省湛江。
跨海大桥
区域配套：盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏，排水管网、燃气均未通达，由各楼盘解决；居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足
市政配套：给排水管网、燃气均未通达，由各楼盘自行解决，政府暂无规划；
生活配套：无集中商业，多为在受楼盘各自配置基本生活配套，但目前经营状况差；居民买菜等基本日常生活由盈滨村或澄迈老城满足；
旅游休闲配套：半岛附近有27洞的月亮湾高尔夫球场，占地面积近2000亩。
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盈滨半岛
澄迈老城
月亮湾高尔夫
盈滨村
盈滨村
月亮湾高尔夫球场
澄迈老城
盈滨村
东一
东二
东三
南一区
南二区
东二
东四
西一
西二
西三
西四
4
5
3
6
2
1
内海
外海
项目范围：项目占地4639亩土地，由18个零散地块组成，其中东一区和西二区已部分开发，还剩3882亩待开发土地；南区和西区进入性差，尚未平整
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分区
地块情况
容积率
东区
地块零散，有其他地块穿插其中，共1584亩
东一区
405亩，已开发完毕

东二区
五个地块构成，共约847亩，

东三区
分三个小地块，，

东四区
相邻两个地块，

西区
整体性较强，共约1890亩；
西一区
458亩，为五星酒店用地

西二区
491亩，已建成永庆寺80亩
、
西三区
421亩，为生态文化用地和酒店用地
、
西四区
520亩，为超五星级酒店用地

南区
共约1164亩保留原始自然风光
南一区
约374亩
、、、
南二区
相邻的两个地块构成，共760亩
、、
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2
3
1
4
5
6
地块资源：盈滨半岛有着优质海景资源，独特内外海环境资源保存完好，人文景观永庆寺已落成开光
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澄迈县老城区
盈滨半岛
海口市
1
3
4
外海
内海
2
外海北望琼州海峡，内海辐射整个项目周边；
优质海景资源，但与三亚等地海景仍有较大差距；
2009年4月22日千年古寺永庆寺新址落成庆典暨开光法会，寺中42尊玉佛均用整块缅甸白玉精雕而成。
外海
内海
鸭塘
永庆寺
永庆寺
西海岸前沿大酒店
金鑫足球训练基地
月亮湾高尔夫
1
2
3
4
交通配套：地块东区与西区由鲁能大道连接，其通达性较好，南区目前尚无道路通达
地块东区与西区由鲁能大道连接，鲁能大道现为岛内主要干道，由鲁能集团投资建设，通达至永庆寺；
南区地块目前尚无任何道路通达；
规划中鲁能大桥可连接北岸南岸，由鲁能集团投资建设，选址已定。
半岛北侧滨海大道延长线正在修建，预计2011年6月通车；
现区域内有两条公交线路，分别来往于盈滨半岛和海口市区或澄迈老城，每10分钟一趟。
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鲁能大道
公交车
道路端头
东一
东二
东三
南一区
南二区
东二
东三
西一
西二
西三
西四
内海
外海
鲁能大道
滨海大道延长线
盈滨大道
鲁能