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建设工程施工总承包合同书
合同编号：施合字（ ）号
建设单位： （以下简称甲方）
承包单位：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本 建筑工程施工事项协商一致，特订立本施工合同，以供双方共同遵守。
一、工程概况
工程名称：
工程项目：一栋17层住宅楼约10000 m2 ； 一座裙楼约5000 m2 ； 地下室约为5000 nf （建筑面积以竣工验收为准）。
工程地点：
二、承包范围及承包方式
1、工程采用包工、包料、包工期、包安全、包质量。
2、工程承包范围
全部工程，（除土方工程和电梯工程外其余所有工程全部总承包， 包括公共部位二次装修）。
三、工程工期
1、开工日期：2015年 月 日，有效工程工期 为365天，以开 工令，正式进场算起；若因甲方原因导致停工或缓建时间达到一个月， 甲方应无条件全部退还合同履约保证金，并赔偿乙方的一切损失，合 同继续生效。
2、乙方履约保证金进双方控制账后，甲方确保两个月内乙方进 场施工。否则甲方支付按履约金到账之日起每天交纳千分之五的违约 金。
四、工程总造价：概算价格约为人民币伍仟万元（5000万元） 左右。以竣工验收实际决算金额为准。
五、结算依据
1、根据发包人提供的设计文件和施工图计价。本合同工程价款
按2013年《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500— 2013）执行; 所用定额为2006年《湖南省建设工程消耗量标准》，（2006年《湖南 省建设工程消耗量标准》中没有的定额子目，双方另行协商确定） ；
费率按湖南省建设工程现行费率文件标准计取；工程相关费用及税金 （劳保基金计入结算造价）计算工程造价。
2、本合同价款调整按湖南省建设行政主管部门或授权的工程造 价部门、机构发布的政策性文件调整；材料价格按长沙市建设工程造 价管理站公布的信息价和市场推荐价为准， 如果信息价没有参照的主
材则由发包人提供样板，价格经双方签字确认作为结算依据； 施工过 程中已完成的工程量和价格经发包人确认作为结算依据；材料常规检 测、工程检测费用按文件办理，该项目不下浮。
3、人工费按湖南省建设工程现行人工费调整文件标准中最高与 最低工资的平均值执行。即（湘建价[2014]112号文件结合湖南省住 房和城乡建设厅颁发的同时期建筑工程类定价及长沙市建筑市场价 格指导文件）。
4、本项目外的零星项目必须由甲方现场代表、监理、施工单位 乙方共同签字，一周内报甲方负责人签字认可方能有效。
六、付款办法
1、正负零工程完成后，甲方支付工程款贰佰万元(200万元)。
乙方在完成商业裙楼主体施工后，甲方支付已完工程量估价的 70%;
2、主体完成封顶，甲方支付已完工程量估价的 70%;
3、工程竣工验收合格后付至90%;
4、工程验收备案资料齐全，结算(结算时间为 2个月内)付至 全部工程款的95%,留5%的余额作为工程保修金。(保质期为5年) 质保期满无质量问题7天内全额无息结清质保金。
5、因甲方原因造成的停水，停电误工按国家规定办理。
6、工程开工后如遇村民阻工、报建手续不齐，造成工程不能顺 利进行施工，停工或半停工状态，经双方签字认定按实际损失由甲方 补偿乙方，且工期顺延。
七、双方职责
1、甲方责任
(1)甲方委托 为本公司作为本合同工程
的施工质量监理方。
(2)负责该工程报批、报建手续，提供建设资金储存银行的证明 或其它证明。
(3)负责施工场地的三通一平和地方矛盾协调工作。
(4)负责提供施工现场地下管线资料及确定水准点和坐标控制
点。
(5)负责组织图纸会审。
(6)负责按合同要求支付工程款。
(7)负责按合同对乙方的施工活动进行监督、检查、指导。
(8)协调处理工程质量、安全事故等。
(9)负责协调施工场地周边关系及施工场地内有关公用设施的处 理。
(10)开工前10天，建设单位交付6套施工图纸给承包单位。
2、乙方责任
(1)乙方主要管理负责人与技术负责人名单及职称应在开工前 7 天内报甲方和监理方备案。
(2)负责配备项目经理、项目施工员、资料员、安全员、质检员、 材料员、取样员等技术负责人和技术工人， 以上人员严格按建筑规范 要求持证上岗。项目经理必须坚守工作岗位，在施工现场组织指挥施 工，乙方不得随意更换项目经理，以确保施工质量、进度和安全。本 合同签订后10天内向甲方提供九大员身份复印件。
(3)开工前7天内负责提供施工图预算书和施工组织方案。
(4)负责按图纸、规范、国家颁布的有关强制性标准及其它有关 法律法规组织施工，确保质量、安全、工程施工符合本合同要求及有 关规定