物业承包租赁合同.docx

物业租赁合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方自愿平等、诚信协商，达成以下租赁协议如下：
一、甲方将位于*****桥三区1号第 栋商住楼一至七楼（1600
平方米）物业出租给乙方使用，租赁期限从 年 月 日起至2019
年08月31日止。2012年09月01日起至2015年08月31日止的每 年租金为人民币___拾 万 仟 佰 拾 元正（小写：—
元）；2016年09月01日起至2019年08月31日止的每年租金为人 民币 拾 万 仟 佰—拾 元正（小写：
元）。
二、本协议签订时，乙方应向甲方缴交履约保证金人民币 —拾 万 仟 佰―拾 元正（小写： 元）。
三、乙方必须在每年9月5日之前一次性向甲方缴交当年租金（即 当年9月1日至次年8月31日的租金），否则，每逾期一日须按拖欠 租金金额的千分之一计付逾期滞纳金。
四、乙方缴交给甲方的租金不包含租赁税和物业管理费等使用租 赁场所产生的其它费用。如产生这些费用则由乙方负责。
五、乙方应自行办理政府有关部门所要求的证照， 依法经营并接 受甲方监督管理。不得利用租赁场所从事违法活动， 否则所造成的一 切损失及法律后果均由乙方负责。
六、承包期间，乙方如需对租赁场所进行整改、装修，须事先向
甲方书面申请、 提供方案， 在保证安全合理的情况下并获得甲方签章
同意方可进行施工。 乙方全权承担施工过程中的安全风险， 所有费用
由乙方承担。
七、承包期间，该场所的所有财产设施（包括变电站、电梯、发
电机、热水装置等，详见《物品清单》 ）的维护及由此产生的费用均
由乙方负责并接受甲方监督。 水、 电等费用由乙方自行向相关部门缴
付。
八、承包期限将满时，乙方如需续约，应于约满之日前三个月向
甲方书面提出续约申请。 甲方有权根据同期周边物业租金行情及物价
水平调整租金，在同等条件下，乙方对该场所有优先承租权。甲方拥
有对优先承租权的最终解释权。
九、甲方向乙方退还履约保证金的条件：
、乙方必须履约直至约满当日；
、 乙方必须交清直至约满当日的租金以及使用租赁场所所产生的
水、电费等一切费用；
、乙方必须于约满当日或之前将租赁场所完整完好（除正常使用
折旧外）交还与甲方；
、该租赁场所的一切不动产（包括土、木、钢、管道、线路等固
定设施）甲方所有，乙方没有处分权，不得以任何理由擅自进行破坏
或拆除；
5 、乙方没有违约行为。
十、租约期间，如乙方没有违约行为，甲方不得单方面提前终止 合同，否则所造成乙方的经济损失由甲方负责赔偿。
十一、 出现下列情形之一时，甲方