大方广告·策划创作中心
2005/6/1
[光华·风和日丽(暂定名)] 传播推广方案（初案）
项目检核-优势
区域环境
项目所处于九龙工业园区，楼盘周围地块均呈现出原生
的地貌，且楼盘周围并无杂乱无章的建筑；
项目北面是规划中的300亩彩云湖公园，自然环境优美；
项目的东面是八中分校，良好的教育氛围增强了项目儒
雅的书香气，带给消费者浓厚的校园文化 。
光华品牌
在继光华·巴蜀俊秀、光华·南桥人家、光
华·阳光水城多个项目的相继推出后，光华
地产早已成为人们所熟知的地产品牌。
项目检核-优势
产品本身
项目结构——项目整体布局采用“品”字型
结构，留出视线走廊，将景观资源最大化；
项目户型设计——在户型设计上，房间采光充
足，景观视野开阔，使得每户在空间上都显得
相当的通透，小户型所带的入户花园，也增加
的房间的景观性；
总价——本项目在面积上的设计很合理，60%
户型的面积为60-90平米，这就使得房子总价
相对较低，容易让人接受。
项目检核-优势
项目检核-劣势
项目所在的九龙园区为新兴高科技产业
园区，目前商业气氛不足，生活配套还
不成熟。
目前，该区域属于高科技产业研究、制造
基地，配备物流。没有成熟的商务交易活
动和场所。整个区域还处于引资、招商阶
段，许多项目也还处于规划中，地段的辐
射力还不足。
项目检核-劣势
项目检核-机会
就项目所在的九龙园区来看，目前该区域
缺乏类似本项目的中、小户型楼盘，这就
表明项目所面临的竞争不会很激烈，仍然
存在很大的市场机会。
同时产品本身也容易在市场上与其他产品
形成差异，从而提高了消费者对产品的认
知度。
项目检核-机会
我们卖给谁？
年龄以25—35岁为主；
对新事物接受快，时代气息强；
对九龙园区的未来发展看好；
对居住环境、档次有一定的要求；
有改变居住需求，对生活机能设施要求不高；
要求住宅能够体现自身文化、自身个性；
经济基础不是很雄厚。
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