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招标规定郑州今后,社区物业公司都将通过招标产生中广网河南分网消息过去, 不少开发商, 既建了楼盘, 还成立自己的物业公司。作为“母公司”, 不经过业主同意, 就直接指定自己的“子公司”管理小区,致使一些业主怨声载道。昨日, 郑州市出台《郑州市物业管理招标投标办法》, 规定今后总建筑面积在3 万平方米以上的多层建筑和总建筑面积在1 万平方米以上的高层建筑, 建设单位都应通过公开招标的方式选聘物业, 促进物业管理行业的公平竞争。招标办法政府鼓励业主自己选物业近几年来, 随着房地产业的迅速发展, 物业管理公司的规模也随之扩大。据初步统计, 郑州市存量房屋已超过 亿平方米, 每年新建房屋面积也在几百万平方米以上, 但是目前实施物业管理的物业面积只有 5850 万平方米,物业管理的市场化还处在较低水平。为了促进物业管理行业的公平竞争, 昨日, 郑州市出台《郑州市物业管理招标投标办法》, 要求总建筑面积在 3 万平方米以上的多层建筑和总建筑面积在 1 万平方米以上的高层建筑, 建设单位应当通过公开招标方式选聘物业服务企业实施前期物业管理: 经物业所在地的县(市)、区房地产管理部门批准, 建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。前期物业服务合同期满后, 未成立业主大会的, 经双方协商同意,可以采取协议方式续约。市政府还特别鼓励业主、业主大会和其他非住宅物业的建设单位通过招标的方式,选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理。谁能中标,招标人和评标专家说了算办法中称, 依法进行物业管理招标的物业建设单位、业主大会或业主都可以作为招标人。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立业主大会的物业项目, 建设单位是招标人。已成立业主大会的物业项目, 业主大会是招标人。非出售的物业项目,业主是招标人。作为招标工作的重中之重,关键的评标将由谁来担当?办法规定,应由招标人代表和物业管理评标专家组成的评标委员会负责。其成员组成应当为 5 人及以上单数, 其中招标人代表以外的评标专家不得少于成员总数的五分之四。评标专家又是如何产生的?市政府表示, 只有具有相当资历和经验的专业人士才能担当这一职责。郑州市的物业管理评标专家库将由市房地产行政主管部门负责建立。而最终谁能中标, 将按照中标候选人的分数高低来确定。开发商擅自选聘物业将受罚如果哪些开发商一意孤行,非要自己选聘,后果可就严重了,要受行政处罚。办法规定, 应当通过招标方式选聘物业的, 建设单位未通过招标投标方式选聘物业, 或未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的, 房地产行政主管部门将按照国务院《物业管理条例》第五十七条规定给予行政处罚。而在招标过程中, 如果哪些房地产管理部门人员, 违反规定批准协议方式选聘物业服务企业; 泄露评标专家名单; 对举报、投诉的物业管理招标违法行为不予查处或者查处不力; 或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的, 也将给予行政处分, 构成犯罪的, 将依法追究其刑事责任。市民咋看今后炒“物业”有据可依了招标办法出台后, 记者也随即采访了一些小区业主。家住东风路段的王女士表示,