2021年5月商业地产市场月报.pdf

商业地产市场月度报告
中指研究院
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政策动态 宏观环境 市场表现 企业动态 大宗交易
1、政策动态
➢商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美好生活需要
➢北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展
2、宏观环境
➢ 宏观经济：经济运行开局良好 恢复势头持续稳定
➢ 服务业经济：服务业商务活动指数运行总体稳定；新动能持续快速增长
➢ 收支结构：居民收入增长持续稳定恢复；居民消费支出恢复性反弹
➢ 消费市场：消费市场总体复苏态势持续，实体零售继续改善
3、市场表现
➢ 商业地产新房市场：1-%；%；%
➢ 写字楼租赁市场：一季度，·天，%，市场基本保持平稳
➢ 商办用地市场：1-5月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均增长；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升
4、企业动态
➢ THE COLORIST调色师首家大师店落地东莞，客流量半日破万
➢ 越秀地产签约仁恒置地，拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作
➢ ，填补钱江南岸高端商业空白
➢ 旭辉集团首个高铁TOD项目落地重庆，打造成渝门户新地标
5、大宗交易
➢ 2021年5月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易4笔
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政策动态
• 商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美
好生活需要
• 北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展
商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民
美好生活需要
➢ 5月28日，商务部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，一刻钟便民
生活圈，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业
态集聚形成的社区商圈。
主要内容
➢ 建设原则：主要以政府引导、市场主导；以人为本、保障基本；集约建设、商居和谐；创新驱动、多元发展。提倡盘活存量设施资源，集中建设新增设施，提高设
施使用效率，提倡“一点多用、一店多能”，避免大拆大建。
➢ 规划布局：加强顶层设计，制定与商业网点周围消费结构、能力相符合的实施方案。明确配置标准。参照《社区商业设施设置与功能要求》（GB/T37915-2019）
等社区商业相关国家标准和行业标准，结合本地区发展实际和不同社区商业发展形态，因地制宜制定地方性社区商业设施建设标准。分类建设布局，重点补齐商业
设施短板和提升现有设施水平。
➢ 业态配置：优先配齐生活保障类业态。因地制宜发展品质提升类业态。加快菜市场标准化改造升级；发展品牌连锁便利店；构建多层次早餐供应体系；积极发展可
移动商业设施；鼓励“一店多能”。
➢ 管理运营：要建立多方共商共管机制；探索多种建设运营模式；引导商户诚信经营；加强社区环境保护；完善适老化服务；优化服务管理。
➢ 创新服务：要求探索平台化集成创新模式；鼓励延展拓宽服务模式；规范发展社区电商模式；推动智能设施广泛应用；提高品牌连锁化覆盖率。
中指点评
➢ 《意见》提出合理优化网点，重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局，满足居民便利生活和日常消费需求。鼓励商业与物业、消
费与生活、居家与社区等场景融合，实现业态多元化、集聚化、智慧化发展。此外，拓展智能体验，鼓励应用5G、大数据、人工智能、物联网等先进信息技术，
驱动发展无接触交易、智能结算、网订店取（送）、直播带货、自助售卖等创新模式，拓展便民生活圈应用场景。
资料来源：中指研究院综合整理
北京发改委：启动