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国内首创 587投资模式惊现蓉城
按照该投资模式,在商场运营的前5年里,将由知名的专业商业管理公司对商场进行培育管理。专业商业管理公司统一招商、集中管理,采取“租金保底、超额分成”的方法,让投资者在每年直接领取8%投资回报的同时,还享受商场经营增值带来的收益增长。五年之后,投资者如果满意管理公司,可以续约。此时口岸已相当成熟,实际租金收入超过8%的部分,将以增长额度的70%归购房者,30%归管理公司。据悉,这种刚刚亮相即遭遇热捧的587投资模式系国内首创,而制造此财富密码的,正是有春熙地王之称的第一商业广场。
业项目的成功与否在很大程度上取决于商业经营的好坏,经营方式是商业项目成功与否的灵魂所系。据专家介绍,塑造好这个灵魂的根本点在于寻找到投资者、经营者与消费者之间的科学平衡点,从而实现三边“共赢”。因为作为一个商业整体,此三者是一荣俱荣,一损俱损。如果仅仅关注某一方如开发商的短期经济效益,而忽视或者伤害投资者与消费者的利益需求,那将不仅仅是杀鸡取卵,更与剖腹自杀无异,最终得不偿失。
5”,即5年,专业商业管理公司对商场的培育管理期。陈总说,根据商业地产的现实情况,初期培育一个商业卖场的时间大致为2-3年。随后,会出现一个对经营管理办法、商品种类、品牌的调整过程,最终进入商场鼎盛期。此时成熟的品牌卖场最终形成,商业物业的价值潜力得到完全释放。至此商业管理公司的任务基本结束,便将培育成的高收益率、好成长性商业资产移交给投资者。5年以后,若投资者对商业管理公司的经营水准感到满意,可以续约。
“8”,即8%的收益。在具有法律效力的合同保证之下,在专业管理公司经营管理的五年里,购房者每年直接从管理公司处领取购房金额的8%作为保底收入。据第一商业广场营销总监李文胜介绍,这个8%是在依据10-15年收回投资的国际成熟投资理念的基础上结合成都本土市场情况定制的。它同时支撑了按揭购铺者的月供,在首付后投资者无须再次注入资金。8%同时也体现了开发商务实求远的开发态度,是有兑现实力的现实承诺。作为商业地产投资,在要求高额回报的同时,也面临不可预计的风险。投资者每年在第一商业广场商业管理公司直接领回租金回报,不因为外部市场环境和项目营运而影响收成,这就从基础上保证了投资者的利益,彻底免去投资者的无后顾之忧。而这笔回报的支出有开发商的保障,商业管理公司可以心无旁骛于管理。
记者在调查中发现,在587财富密码中,投资者们兴趣最大的还是“7”。所谓7,也就是商场实际收入租金超过保底租金8%的增幅部分,70%由购房者所得,管理公司仅收30%用于商场的维护与管理。这种全新的超额收益分成方式,不仅成都目前没有,在全国也属首创。因为在一般的商场管理中,商场成熟之后,租金增值部分便被管理公司全部取走了。既然已经成行成市,租金上扬是必然趋势,而投资者的增值空间,完全被开发商或者管理者忽略,或者说叫掠走。
第一商业广场体现了投资以人为本的价值理念,这也是区别于其他承诺回报的最大特点之一。70%归投资者所有,从而保证了投资者的收益随着物