法定规划5-城市详细规划.doc

控制性详细规划
　控制性详细规划指的是以总体规划（分区规划)为依据，详细规定建设用地的土地使用性质，使用强度等控制指标（主要包括建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率）,道路和工程管线控制性位置,公共服务配套设施,空间环境的控制要求,以及其他规划管理要求。控制性详细规划是对各个地块给予规划设计要求的法定规划，并不对城市建设作出最终安排。
控制性详细规划的作用是什么?　
　 控制性详细规划是进行城市规划管理和用地的行政划拨的法定依据。在它之上有城市总体规划和分区规划,在它之下有修建性详细规划。控制性详细规划是两者之间有效的过渡和衔接,确保规划体系的完善和连续。对上,它是城市总体规划的实施工具,对其深化、继承;对下，它是修建性详细规划起的编制依据，对其提出规划设计条件和控制要求。
控制性详细规划的各类控制指标
（1)土地使用控制：用地性质，土地使用兼容,用地边界，用地面积ﻫﻫ （2）土地使用强度控制：ﻫﻫ 　容积率:地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。是控制地块开发强度的重要指标。ﻫﻫ　 建筑密度:地块内建筑基地面积与地块用地面积的百分比,单位%,是控制地块建设容量与环境质量的重要指标。ﻫﻫ　 人口密度:单位居住用地上容纳的人口数,总居住人口数与地块面积的比率。ﻫﻫ 　绿地率:地块各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比，是衡量地块环境质量的重要指标。ﻫﻫ (3)建筑建造控制：ﻫﻫ　 建筑高度:地块内建筑地面上的最大高度限制,也称建筑限高。ﻫ
建筑后退:建筑控制线与规划地块边界之间的距离。ﻫﻫ 建筑间距:地块内建(构）筑物之间以及与周边建(构）筑物之间的水平距离要求,单位M。ﻫﻫ （4)城市设计引导:建筑体量,建筑形式，建筑色彩,空间组合，建筑小品ﻫﻫ (5)设施配套：ﻫﻫ　 市政设施配套:给水设施、排水设施、供电设施以及其他设施等；ﻫﻫ 　公共设施配套：教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政管理设施、文娱体育设施及其附属设施等。ﻫﻫ (6)行为活动:ﻫﻫ　　交通活动控制：车行交通组织、步行交通组织、公共交通组织、配建停车位及其他交通设施;ﻫﻫ 　环境保护规定:噪声振动等允许标准值、水污染允许排放量、水污染允许排放浓度、废弃污染允许排放量及固体废弃物控制。
容积率
地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。是控制地块开发强度的重要指标。
建筑密度
地块内建筑基地面积与地块用地面积的百分比,单位%，是控制地块建设容量与环境质量的重要指标。
人口密度
　单位居住用地上容纳的人口数,总居住人口数与地块面积的比率。
绿地率　
　地块各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比,是衡量地块环境质量的重要指标。
建筑高度
地块内建筑地面上的最大高度限制，也称建筑限高。
建筑后退　
　　建筑控制线与规划地块边界之间的距离。
建筑间距　
　地块内建(构）筑物之间以及与周边建（构)筑物之间的水平距离要求,单位为米。
控制性详细规划内容是什么？　
　控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据,细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求,强化规划的控制功能，指导修建性详