居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”住宅小区调研报告调研小组成员: 调研的小区: 沈阳万科金域蓝湾调研时间: 调研方法: 查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。龙湾小区调研: 1. 小区周边情况: 沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域, 处于富民桥和长青桥之间, 依浑河而建, 水景宽阔; 近浑南大道, 交通便捷; 南侧为恒达路, 西侧为朗日街, 其附近有河畔新城, 慧缘馨村, 金地国际花园等小区。①. 小区周边交通便利②. 小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。③. 小区附近有着良好的景观环境,北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园,如天然氧吧;向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。 2. 小区数据概况: ①. 占地面积:226000 平方米总建筑面积:566000 平方米开发周期:2009-2015 开工时间:2009-3-1 竣工时间:2009-12-31 总户数:450 套②. 小区楼层状况: 32 层、 25 层高层住宅及 12 层多层住宅。③. 项目特色: 集水岸、湿地、公园,住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。 3 道路分析周围是城市次干路和支路,属于浑南大道分之路,为浑南大道分流,车流量比较少,早晚高峰时候也不出现堵车, 周围车辆基本以私家车为主, 噪音较小。内部道路只有一条双向单车道,小区基本以步行为主。 4 小区主要人群: 由于该小区处于浑南新区优越地段,建筑施工投入成本较高,因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。 5 景观分析:①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观, 以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀, 东南亚特色亭廊为内容, 在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索,不尽相同的园林景观,被串成了一幅完整的景观体系,长约 400 米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。②小区外部规划了湿地公园, 位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园,有着良好的景观视线。 6 规划分区: 小区以高层建筑为主, 内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情, 以及泰国南传佛教建筑的建筑特色,增大高层之间的楼间距,使园林景观面积增大, 给居住者以良好的景观体验。此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域, 以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连, 形成这个区域的景观轴线, 左侧的亭子周围环绕较大面积的水体, 在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇,利用高差变化,使游园者有移步换景之感。连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒, 周围绿植景观丰富多样, 同时考虑了无障碍坡道的设计,满足残疾人参与游园的要求。 7 小区内部绿植分析: 沈阳市位于中原为主,山地丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候,全年气温在-20 度~30 度之间,平均气温 度,全年降水量 500 毫米,全年无霜期 183 天。受季风影响,降水集中,温差较大,四季分明。在此气候条件下选择内部绿植,与其他小区内部相比,该小区绿植 8. 建筑单体设计分析: 建筑物的立面具有现代气息, 高层、小高层住宅以暖灰色为主基调, 顶部通过建筑物或单元之间的高低错落, 悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感, 在建筑上形成了斑驳
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