房地产投资论文房地产投资分析论文：浅谈房地产投资与房地产现状.doc

房地产投资论文房地产投资分析论文：浅谈房地产投资与房地产现状.doc房地产投资论文房地产投资分析论文：
浅谈房地产投资与房地产现状
摘要:通过对房地产投资概念的阐述，深入了解房地产投资的特点, 对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增 长。
关键词:房地产;房地产投资;房地产现状
1房地产投资的概念
房地产投资属于投资的范畴，是指不同的投资主体（政府、企业和 个人）为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动［1］。中国现行的统计制度中，仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现 资金的增值［2］ °
根据房地产投资形式的不同，房地产投资可分为直接投资和间接 投资O房地产直接投资是指投资主体直接参与房地产开发或购买房地 产的过程并参与有关的管理工作,包括从购地开始的开发投资和物业 建成后的置业投资两种形式;房地产间接投资主要是指将资金投入与 房地产相关的证券市场的行为，投资者不需要直接参与房地产相关的 投资管理,包括购买房地产开发企业的债券、股票，购买房地产投资信 托基金和房地产抵押贷款证券等活动。同时，根据房地产投资的用途 不同，房地产投资也可分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产 投资、工业房地产投资等等［3］。
2房地产投资的特性
由于房地产本身的自然属性及其所附带的经济属性，房地产投资 也表现出一些与其他投资不同的特性：
房地产投资对象位置的固定性。房地产投资的对象是土地、建筑 物等不可移动实物。房地产所在区位的自然、交通、人文、商圈、生 活设施等环境条件往往是房地产投资价值的决定因素,这些因素影响 了房地产目前价格以及未来的潜在价位。因此,房地产投资者在选择 投资的房地产时不仅关注当前的综合环境，还会对未来区域发展前景 有更多的考虑。
房地产投资对象的个体性很强。房地产投资的关键在于“地段、 地段还是地段”。从中不难看出，房地产所在区位对房地产投资价值的 决定性作用，不同位置的房地产项目有着不同的市场价值;同时，即使 处于同一区位的房地产，往往由于其个体性的差异，如周边临靠环境、 朝向等等因素的差别而呈现出价位的不同。由于房地产投资对象的差 异性较大，往往很难运用对一般商品普适的经济法则进行分析,这也就 决定了房地产投资市场的不确定性及风险性。

房地产投资关系国计民生,是人们生产、生活的物质保障,是提高 人们生活水平的必要途径，同时也是改善城市环境，提升城市竞争力的 重要手段。

供给效应
房地产投资的供给效应不仅表现在房地产作为产品供给的增加, 更源于房地产业产业关联度高，从而直接或间接地启动或带动相关产 业的投资增加。房地产投资的供给效应能放大投资规模、投资范围与 领域，并且延长投资期间，引起连锁反应，带动相关产业发展，对刺激经 济增长起着举足轻重的作用。应引起注意的是,由于房地产投资期间 跨度长，其供给效应也会滞后并积累，对此应充分重视,以免造成供给 效应在短时间内集中并释放，造成严重的供求失衡，引起经济剧烈波 动。