镇江核心区城市设计part6.ppt

镇江新区
核心区发展轴线
及盛岗路北侧城市设计
URBAN DESIGN FOR DEVELOPMENT AXES OF CORE AREA & URBAN DESIGN FOR AREA NORTH OF SHENGGANG ROAD, NEWLY-BUILT DISTRICT OF ZHENJIANG
东南大学城市规划设计研究院 2012年7月
6控制引导
CONTROL & GUIDE
总体控制
设计准则
分级引导


，公共设施用地为：，本着增加用地弹性原则，，；公共绿地为：；居住用地：；道路广场用地：。
序号
用地性质
F2
用地代号
面积（公顷）
比例（%）
1
居住用地
R

%
其中
住宅用地
R21

%
小学用地
RCJ1

%
高中用地
RCJ4

%
2
公共设施用地
C

%
其中
行政办公用地
C1

%
商业金融业用地
C2

%
文化娱乐用地
C3

%
医疗卫生用地
C5

%
综合商住用地
CR

%
商办混合用地
Cb

%
3
工业用地
M

%
其中
混合用地
Mb

%
4
道路广场用地
S

%
其中
广场用地
S2

%
社会停车场库用地
S3

%
5
市政公用设施用地
U

%
其中
供应设施用地
U1

%
交通设施用地
U2

%
6
绿地
G

%
其中
公共绿地
G1

%
生产防护绿地
G2

%
7
城市建设用地

%
8
水域和其他
E

9
总计



（1）开发强度
规划区开发强度依据功能及形态要求划分为四个等级：
高强度区：集中在核心区轴线及产业服务轴线上，利用良好的区位，形成高层建筑密集去，；
中高强度区：商住综合用地及一定文化娱乐设施用地控制在2。0-
中等强度：主要是住宅用地，-
低强度：主要是绿化等主要开放空间及医院中小学等配套设施。
，


（2）建设密度
规划区建设密度分为四个等级：
高密度≥40%；
中高密度30%-40%；
中低密度15%-30%；
低密度≤15%。
本着疏密有致，生态建设原则，除一些商业购物用地和商住混合用地采取高密度建设，建设密度在30%以上，大部分地块都采用积极的生态环境手法，控制在30%以下。


（1）规划布局
规划区公共服务设施主要包括四个城市级中心以及一个社区中心。
文化休闲中心：位于发展轴线北部，包括展览馆、健身活动中心、文化艺术中心、会议中心等。
购物娱乐中心：位于发展轴线中部，包括时尚餐饮、超市、商场等。
商务商业中心：位于发展轴线南部，滨临中心湖，包括镇江新区地标性建筑群。
产业商贸服务中心：位于规划区东部，包括商贸服务、展销等功能。
社区中心：滨水而设，包括服务于居住片区的商业、医疗、邮政、运动等各项服务功能。
（2）用地控制
，%，其中：
，%，
，%，
，%，
，%，
，%。
（3）社区中心
规划区的社区中心的公共设施以综