颍上农贸大市场（二期西地块）前期物业服务项目
招 标 文 件
项目编号:YSZGY-CG2017282
招 标 人： 颍上辉泰置业
招标代理机构： 中兴豫建设管理
二○一七年九月
目 录
第一章 招标公告 1
第二章 投标人须知 3
第三章 评标办法 16
第四章 招标需求及技术要求 24
第五章 合同条款及格式 33
第六章 投标文件格式 54
第七章 招标人、招标代理机构、监督管理部门意见 61
招标公告
颍上农贸大市场（二期西地块）前期物业服务项目招标公告
本招标项目颍上农贸大市场（二期西地块）前期物业服务项目已经批准建设，具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标,欢迎符合条件的投标人参与投标。
项目名称：颍上农贸大市场（二期西地块）前期物业服务项目
项目编号：YSZGY-CG2017282
项目审批、核准或备案机关：颍上县发改委
项目批文名称及编号：发改审批【2016】88号
招标人：颍上辉泰置业
资金来源:自筹资金
建设地点：颍上慎城镇迎宾大道北侧、经五路南侧。
项目概况：本项目为商业，总建筑面积为111059平方米，,交付时间约为2018年12月。
：交付前2017年10月—2018年12月,交付后2018年12月—2019年12月。进场后服务期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。
招标范围：上述项目范围内的交付前及交付后1年的前期物业服务，详见招标需求及技术要求。
：按照《安徽省住宅区物业服务标准》C级标准执行。（详见后附）
标段划分：一个标段。
，营业执照中营业范围须包含物业管理或物业服务或物业类相关内容，阜阳市外企业（含五县三区）须中标后到阜阳市房地产行政主管部门进行备案。
：具备物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格。
（自招标公告发出之日起向前追溯 3年）投标单位及其法定代表人无行贿犯罪记录，投标人须提供投标截止日前30日内检察院出具的《行贿犯罪档案查询结果告知函》原件，复印件加盖单位公章装入投标文件。
不接受 联合体投标。
，自2017年 9 月30 日起可在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 ://
，颍上县招投标网( :// ysxztb /)网站下载招标文件。
招标文件售价500元/份，售后不退。投标人须在开标前1小时内到颍上县集中招投标交易中心综合部交纳招标文件费用并领取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受其投标文件。
投标文件递交的截止时间（开标时间）为2017年10月23日15时00分，地点为颍上县集中招投标交易中心二楼开标室。
:投标截止时间前1小时内。
，招标人应当拒绝接受。
本次招标公告同时在以下网站发布：
中国政府采购网 ://
安徽省政府采购网 ://
阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 : //
颍上县政务信息网 : //
颍上县招投标网 :// ysxztb
招标人：颍上辉泰置业
地址：安徽省阜阳市颍上县慎城镇恒广名人公馆A幢1101室
联系人：张经理
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招标代理机构：中兴豫建设管理
地址：郑州市郑东新区建业总部港D栋
联系人：卢少帅
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、以投标人名义签署、澄清、递交、撤回、修改投标文件、领取中标通知书、签订合同、退还投标保证金和处理质疑、投诉等有关事宜应当由法定代表人或其依法委托代理人办理，代理人应为投标人内部成员以劳动合同或社会保险缴纳证明确认，同一项目除特殊情况外只能同一人代理，否则不予受理。
、中标人应按中标通知书规定的时间（30日内）及时与招标人签订合同，否则
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