写字楼物业管理合同范本简单版.docx

写字楼物业管理合同范本简单版
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　　写字楼的物业管理是对这个地方非常重要的，物业管理也保证了写字楼的日常工作，我们在物业管理工作中我们会用到写字楼物业管理合同。下面X为大家整理了几篇，希望对您有帮助。
　　第一章 总则
　　第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。
　　第二条：
　　物业基本情况：
　　物业类型：________________
　　坐落位置：________________________
　　占地面积：约________平方米
　　建筑面积：约________平方米，地下________层、地上________层。
　　委托管理的物业构成：________大厦。
　　第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。
　　第五条：
　　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。
　　第六条：
　　市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。
　　第七条：
　　公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
　　第八条：
　　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。
　　第九条：
　　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十条：
　　交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
　　第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理费：____
　　2、保洁费：_____
　　3、保安费：______
　　4、房屋设备运行费：________
　　5、维修养护费：________
　　第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。
　　第三章 委托管理期限
　　第十七条：
　　委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。
　　第四章 甲、乙双方权利义务
　　第十八条：
　　甲方权利、义务：
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟订的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；
　　5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供；
　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
　　第十九条：
　　乙方权利、义务：
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
　　9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。