房地产投资理财.pdf

投资理财与房地产投资理念投资理财与房地产投资理念
财富管理的目标财富管理的目标
传富传富
创富创富 即传承和转移财
富，就是想办法
维富维富 即创造财富，
让财富以合适的
即维护、维持 在保值的基础 时机、合适的方
财富，这是理 上，寻求科学 式留给后代，确
财的起点、立
的投资机会和 保安全的同时损
足点，核心就 失最低
是规避风险 组合
房地产理财理念房地产理财理念
1. 房地产理财不是花钱，只是资产的一种转移，是资
产的一种表现形式。
2. 房地产有资产的储备、保值、增值、创收的功能。
3. 从古到今，真正意义的资产只有房地产和金银珠宝
4. 银行里的钱只能是过河钱，绝对不能做资产的储备
5. 房地产理财是一种保守式安全性的理财方式
6. 分散投资：地区分散、业态分散
房地产需求实质
使用价值 住宅
投资价值 商业地产
房地产增值分析房地产增值分析
•增值的三要素：
通货膨胀、土地资源、地域价值的挖掘潜力
•房地产的“洼地”理论
“洼地” 论影响房地产增值速度和增值幅度
房地产增值的房地产增值的1212个条件个条件
1. 地域优势 7. 楼盘的功能优势与发展潜
2. 区位优势 力
3. 政府支持与政策扶持8. 投资的时机优势
4. 周边环境优势 9. 项目的经营优势与潜力
5. 交通优势
6. 项目定位优势

匹配性
房地产增值的四大形态房地产增值的四大形态
1. 自然增长型
2. 运营增长型
3. 钢性需求型
4. 炒作增长型
投资房地产关注要点投资房地产关注要点
1. 安全性
2. 增长速度
3. 增长空间
房地产增长速度的条件房地产增长速度的条件
1. 与周边环境渗透力的速度有关
2. 与项目进展速度有关
3. 与项目起价有关
房地产增长空间的条件房地产增长空间的条件
1. 本地区最高价格
2. 该项目定价与起价
3. 地区成熟程度
4. 钢性需求潜力
5. 周边地区房价
6. 土地稀缺程度